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Du locatif classique à l’immobilier fractionné, en passant par le crédit et la fiscalité : comment investir dans la pierre aujourd’hui, marché à l’appui.
L’immobilier reste la valeur refuge préférée des Français : il pèse à lui seul 61 % de leur patrimoine brut (Insee). Un actif tangible qui combine revenus locatifs potentiels et constitution de patrimoine sur le long terme, le tout finançable à crédit. Après deux années de correction, le marché s’est stabilisé en 2025 et retrouve un certain équilibre en 2026. Encore faut-il acheter au bon prix, dans la bonne ville et avec le bon montage : c’est tout l’enjeu de nos guides et de notre comparatif des solutions immobilières.
Ce que vous trouverez dans cette rubrique
La loi Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 : depuis le 1er janvier 2025, aucun nouvel investissement ne peut en bénéficier. Mais l’actualité 2026 change la suite de l’histoire : la loi de finances du 19 février 2026 a créé Relance logement, aussi appelé dispositif Jeanbrun, applicable aux acquisitions réalisées du 21 février…
C’est l’impôt qui guette les patrimoines immobiliers importants, et il fait régulièrement la une des débats budgétaires. L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier, avec un barème allant de 0,5 % à 1,5 %. En 2026, le projet visant à transformer…
Vendre ses parts de SCPI : quand et comment ?
Longtemps présentées comme le placement tranquille par excellence, les SCPI ont brutalement rappelé, lors de la crise immobilière récente, qu’elles n’étaient pas sans risque. Chutes de prix de parts, files d’attente pour revendre, rendements en baisse : de quoi inquiéter légitimement les épargnants. Les SCPI ne sont pas un placement dangereux au sens d’une arnaque,…
On parle souvent de l’immobilier comme d’un placement unique, comme s’il n’existait qu’une seule façon d’y investir. C’est une erreur de perspective. Investir dans la pierre, ce n’est pas une décision, mais une série de choix stratégiques : revenu ou plus-value, direct ou indirect, location nue ou meublée, court ou long terme. Il existe plusieurs…
Investir dans l’immobilier avec un petit budget est possible, mais pas avec une recette unique ni sans risque. SCPI, crowdfunding immobilier, foncières cotées, unités de compte immobilières, investissement fractionné ou petit bien en direct ne donnent ni les mêmes droits, ni la même liquidité, ni la même exposition au marché. Ce guide vous aide à…
Souvent cité aux côtés du Livret A ou du PEL, le compte épargne logement reste mal connu des épargnants. Pourtant, ce livret réglementé a une double vocation originale : faire fructifier une épargne disponible tout en ouvrant droit à un prêt immobilier. Mais avec une rémunération en baisse et des avantages rognés, mérite-t-il encore une…
Le ratio LTV, ou Loan-to-Value, compare le montant d’une dette à la valeur du bien immobilier qui la couvre. La formule paraît simple ; son interprétation l’est beaucoup moins. Une LTV de 60 % peut être prudente si elle inclut toutes les dettes et repose sur une expertise actuelle, mais trompeuse si elle ne retient…
Longtemps considéré comme le placement préféré des Français qui préparaient l’achat de leur logement, il a perdu beaucoup de son éclat, au point qu’il faut aujourd’hui se poser franchement la question de son intérêt. Le PEL, ou Plan Épargne Logement, est un produit d’épargne réglementé à taux garanti, destiné à préparer un projet immobilier, qui…
La loi Girardin permet, sous de nombreuses conditions, de réduire l’impôt sur le revenu en finançant certains investissements outre-mer. Son attrait vient d’un avantage fiscal généralement supérieur à l’apport versé. Sa contrepartie est essentielle : l’apport est en principe à fonds perdu et une opération non conforme peut conduire à une reprise de la réduction…