Si vous êtes à la recherche d’un moyen d’investir dans l’immobilier de manière totalement passive, Meute Invest pourrait être la solution que vous recherchez. Cette plateforme propose des investissements packagés dans l’immobilier, vous permettant de bénéficier des rendements locatifs sans avoir à gérer les tracas associés à la propriété d’un bien. Cependant, comme avec tout investissement, il est essentiel de comprendre pleinement les coûts associés et les conséquences potentielles de ces frais sur la valeur de votre investissement. Dans cet article, nous allons examiner en détail la structure des frais de Meute Invest, analyser les conséquences potentielles de ces frais, et vous donner un aperçu complet de ce que vous pouvez attendre si vous choisissez d’investir avec Meute Invest.
Qu’est-ce que Meute Invest ?
Meute Invest est une plateforme d’investissement immobilier en ligne qui permet aux investisseurs de devenir propriétaires d’obligations associées à des projets immobiliers spécifiques. En investissant dans ces obligations, les utilisateurs obtiennent un droit sur une part de la dette émise par l’entreprise ou l’entité qui a levé les fonds pour financer un projet immobilier.
Meute Invest offre ainsi une manière alternative d’investir dans l’immobilier, sans devoir acheter directement un bien. Les investisseurs n’ont pas besoin de gérer les propriétés, car c’est Meute Invest qui s’en charge. La plateforme sélectionne les projets, émet les obligations, assure le suivi et verse les intérêts aux détenteurs d’obligations.
Bien que Meute Invest ne soit pas un Prestataire de Services d’Investissement (PSI) ou un Conseiller en Investissement Financier (CIF), les obligations qu’ils proposent sont des titres financiers réglementés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Pour chaque levée de fonds, Meute Invest doit envoyer un Document d’Information Synthétique (DIS) à l’AMF, présentant les caractéristiques de la levée.
En investissant via Meute Invest, les utilisateurs s’exposent à l’immobilier et bénéficient des loyers générés par les biens immobiliers sous-jacents. Cependant, il est important de noter que les intérêts versés sont indexés sur les loyers nets de charges et frais. En cas de vacance locative ou d’impayés, les investisseurs pourraient ne pas recevoir les intérêts prévus.
Actuellement, la revente des obligations n’est pas possible sur Meute Invest, mais la plateforme prévoit de lancer une marketplace en 2023 pour permettre cette opération.
Le principe d’obligation sur Meute Invest
Meute Invest est une plateforme d’investissement immobilier qui permet aux investisseurs de participer à des projets immobiliers via l’achat d’obligations. Le principe d’obligation sur Meute Invest repose sur la mise en place d’un financement participatif sous forme d’obligations pour chaque projet immobilier proposé sur la plateforme.
Une obligation est un titre financier représentant une part de dette émise par une entreprise ou un État. Lorsqu’un investisseur achète une obligation, il prête de l’argent à l’émetteur de l’obligation (dans ce cas, le projet immobilier) et reçoit en contrepartie des intérêts sur son investissement. Ces intérêts, appelés coupons, sont indexés sur les revenus générés par le projet immobilier, tels que les loyers nets de charges et frais.
Sur Meute Invest, chaque projet immobilier est financé par l’émission d’obligations que les investisseurs peuvent acheter. En achetant une ou plusieurs obligations, les investisseurs deviennent créanciers du projet et ont le droit de percevoir des intérêts basés sur les revenus du projet immobilier. Les obligations émises sur Meute Invest sont des titres financiers réglementés par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
Le principe d’obligation sur Meute Invest rend l’investissement immobilier plus accessible, en permettant aux investisseurs de participer à des projets immobiliers sans avoir à débourser des sommes importantes pour acheter la totalité d’un bien. De plus, les investisseurs ont la possibilité de diversifier leur portefeuille en investissant dans différents projets immobiliers sur la plateforme.
Les frais sur Meute Invest
Il est important de comprendre les frais associés à tout investissement pour déterminer la rentabilité potentielle. Dans le cas de Meute Invest, la structure des frais est la suivante :
- Frais de gestion : Meute Invest peut prélever des frais de gestion pour couvrir les coûts associés à la maintenance et à la gestion des investissements. Ces frais peuvent être prélevés directement sur les revenus de l’investissement, comme les loyers, avant que les rendements ne soient distribués aux investisseurs.
- Frais de transaction : Il peut y avoir des frais de transaction associés à l’achat ou à la vente d’obligations sur la plateforme. Ces frais peuvent varier en fonction de la taille de la transaction et d’autres facteurs.
- Frais liés aux travaux : Si des travaux de rénovation ou d’entretien imprévus sont nécessaires sur un bien immobilier, les coûts peuvent être couverts par les investisseurs. Dans ce cas, le versement des coupons pourrait être interrompu pour financer ces travaux.
- Frais en cas de défaut de paiement ou de vacance locative : En cas de défaut de paiement ou de vacance locative, les investisseurs pourraient ne pas recevoir les intérêts de leurs obligations, car les intérêts versés sont indexés sur les loyers nets de charges et frais.
À noter que toutes les informations relatives aux frais doivent être clairement indiquées dans le Document d’Information Synthétique (DIS) que Meute Invest est tenu d’envoyer à l’AMF à chaque levée de fonds.
Ces frais sont à prendre en compte lorsque vous évaluez l’opportunité d’investissement. Il est toujours recommandé de lire attentivement tous les documents d’information avant de prendre une décision d’investissement.
Code promo sur Meute Invest
Si vous souhaitez démarrer votre parcours d’investissement avec Meute Invest, il existe une manière avantageuse pour le faire. En utilisant le code « CALONICO1 », vous pouvez bénéficier d’une offre spéciale.
En effet, ce code promo vous offre un cashback de 1% sur votre premier investissement. C’est une excellente occasion pour commencer votre aventure d’investissement immobilier fractionné tout en bénéficiant d’un avantage financier initial.
Pour utiliser ce code, il suffit de l’insérer dans le champ prévu à cet effet dans « Paramètres » en haut à droite puis « Votre parrain ». Une fois votre investissement confirmé, le cashback de 1% sera automatiquement appliqué.
La fiscalité
La fiscalité est un élément à considérer lorsqu’on investit dans les obligations sur Meute Invest. En France, les revenus tirés de ces investissements sont généralement soumis à la Flat Tax.
La Flat Tax, officiellement appelée Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), est un taux d’imposition unique de 30% appliqué aux revenus de capitaux mobiliers. Cette taxe est composée d’une partie en impôt sur le revenu à hauteur de 12,8% et d’une partie en prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%.
Les coupons que vous recevez de Meute Invest sont considérés comme des revenus de capitaux mobiliers et seront donc soumis à la Flat Tax. Cela signifie que 30% des revenus que vous gagnez grâce à vos investissements seront prélevés sous forme d’impôts et de prélèvements sociaux.
Si vous réalisez des plus-values lors de la revente de vos obligations, ces plus-values seront également soumises à la Flat Tax.
Si vous résidez à l’étranger, vous pouvez toujours investir avec Meute Invest, mais vous devrez justifier votre résidence fiscale et avoir un compte en banque dans l’Union européenne. La fiscalité applicable peut varier en fonction de votre pays de résidence.
- Rendement moyen : 5,04%
- Projets financés : 2
- Investissement min : 200€
- Obligations
- Loyers mensuels
Notre avis sur Meute Invest
Meute Invest est une plateforme innovante qui offre une nouvelle manière d’investir dans l’immobilier. L’immobilier fractionné permet à des investisseurs de tous niveaux d’entrer sur le marché immobilier à un coût plus abordable. C’est une option intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille sans avoir à gérer directement les biens immobiliers.
Un des atouts majeurs de Meute Invest est la transparence offerte aux investisseurs. La plateforme fournit des informations détaillées sur les propriétés disponibles pour l’investissement, y compris les rendements attendus et les frais associés.
Le principe d’obligation utilisé par Meute Invest offre une certaine flexibilité, en permettant aux investisseurs d’acheter et de posséder une part d’un bien immobilier spécifique, plutôt qu’une part d’un grand portefeuille immobilier.
En ce qui concerne les frais, Meute Invest est transparent et simple. Le fait que les frais soient inclus dans le prix de l’obligation facilite la compréhension de ce que l’investissement va coûter.
La fiscalité est également un point positif avec la Flat Tax de 30%. Cela rend le calcul de l’impôt sur les revenus générés par l’investissement relativement simple.
Cependant, comme pour tout investissement, il y a des risques. Le rendement n’est pas garanti et dépend du marché de l’immobilier locatif, de la vacance locative et des potentiels impayés. De plus, il existe un risque de perte en capital si le bien immobilier perd de la valeur.
Un autre point à prendre en compte est le risque de liquidité. Actuellement, Meute Invest ne propose pas de marketplace pour revendre les obligations, bien que cela soit prévu pour 2023. Cela signifie que la liquidité n’est pas garantie et dépend de l’offre et de la demande.
Foire aux questions (FAQ)
Lorsque vous investissez sur un projet avec Meute Invest, vous devenez propriétaire d’une ou plusieurs obligations. Ces obligations sont des titres financiers qui prouvent qu’une entreprise ou un État vous a emprunté de l’argent et vous est redevable.
Meute Invest n’est pas PSFP ou CIF. Cependant, vous investissez dans des obligations qui sont des titres financiers réglementés par l’AMF. Meute Invest doit envoyer un Document d’Information Synthétique (DIS) à l’AMF à chaque levée pour y présenter les caractéristiques de cette levée.
Si cela se produit, vous ne recevrez pas les intérêts (loyer) de vos obligations. Les intérêts versés sont indexés sur les loyers nets de charges et de frais.
Actuellement, la revente des obligations n’est pas possible. Cependant, Meute Invest prévoit de lancer une marketplace en 2023 qui permettra aux investisseurs de revendre leurs obligations.
Lors de l’achat, les travaux de rénovation sont prévus dès le départ. Si des travaux imprévus et obligatoires sont nécessaires pour maintenir la qualité du bien, le versement des coupons sera interrompu pour payer ces travaux. Si le coût des travaux est trop important, Meute Invest se réserve le droit de réaliser un prêt relais.
Les coupons que vous recevez sont considérés comme des revenus de capitaux mobiliers, vous serez donc soumis à la Flat Tax (30 % maximum). En cas de plus-values, la même règle s’applique.
Oui, vous pouvez investir même si vous vivez à l’étranger. Il vous faudra justifier votre résidence fiscale et avoir un compte en banque dans l’Union européenne.
Les biens ne sont pas détenus par Meute Invest ou Louve Invest, mais par une société indépendante. Cette société est autosuffisante grâce aux revenus locatifs et pourrait continuer son activité en cas de faillite de Meute Invest ou Louve Invest.
Oui, vous pouvez utiliser le code « CALONICO1 » pour obtenir 1% de cashback sur votre premier investissement.
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