Le média indépendant des épargnants
Données ASPIM à jour, lecture du rendement, liquidité, fiscalité et modes de détention : l’essentiel pour comparer les SCPI sans confondre revenu distribué et performance réelle.
Source : ASPIM–IEIF, bilan du 1er semestre 2026. Données arrêtées au 30 juin et vérifiées le 25 août 2026.
Une SCPI — société civile de placement immobilier — collecte l’épargne de ses associés pour acheter et gérer un patrimoine locatif : bureaux, commerces, santé, logistique, hôtellerie ou logements. L’investisseur détient des parts et perçoit des revenus potentiels, sans gérer directement les immeubles. En contrepartie, ni le capital, ni le rendement, ni le délai de revente ne sont garantis.
Le bon réflexe : ne classez jamais une SCPI sur son seul taux de distribution. Comparez aussi l’évolution du prix, la valeur de reconstitution, le taux d’occupation, l’endettement, les réserves, la collecte, les parts en attente et les frais. Lisez le DIC, la note d’information, le rapport annuel et les derniers bulletins trimestriels.
Le véhicule peut être identique, mais la fiscalité, la liquidité, les frais et les droits de l’investisseur changent selon le mode de détention. Le choix doit donc précéder le choix du produit.
Fiscalité : en direct, les revenus issus d’immeubles français sont en principe imposés comme revenus fonciers au barème de l’impôt sur le revenu, auxquels s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus étrangers, les produits financiers et la détention en assurance-vie obéissent à des règles différentes. Le PFU de 31,4 % ne s’applique donc pas uniformément aux revenus d’une SCPI.
Accéder au comparatif SCPI →Références : ASPIM, bilan 2025 ; AMF, comprendre les SCPI. Contenu informatif, sans conseil personnalisé.
Louve Invest permet d’investir en SCPI en ligne avec un cashback standard de 3 % sur les véhicules éligibles, parfois porté jusqu’à 5 % lors d’offres ciblées. L’avantage est réel, mais il ne suffit pas à juger le courtier : notre avis 2026 examine aussi les frais résiduels, les risques des SCPI, Louve Infinity et…
Primovie a changé de régime. Le 23 juin 2026, l’assemblée générale a suspendu la variabilité de son capital et fait basculer les échanges vers un marché secondaire à confrontations mensuelles. Cette décision est désormais le point central de toute analyse : les anciens prix et délais de retrait ne décrivent plus la réalité. Nous reprenons…
Elle a inventé le modèle que tout le marché copie aujourd’hui, mais traverse une période qui appelle une vigilance accrue. Novaxia NEO est la toute première SCPI française à avoir supprimé les frais d’entrée, pionnière du recyclage urbain et classée parmi les fonds les plus exigeants en matière de durabilité, mais elle voit aujourd’hui son…
Pierval Santé reste un acteur majeur de l’immobilier de santé en SCPI, avec 3,3 milliards d’euros de capitalisation, 255 actifs et 60 975 associés au 30 juin 2026. Sa spécialisation santé, ses baux longs et son exposition internationale constituent de vrais atouts. Mais le dernier bulletin impose une lecture prudente : le taux d’occupation financier…
Iroko Zen conserve en 2026 l’un des meilleurs profils rendement-diversification du marché des SCPI, mais “sans frais d’entrée” ne signifie ni sans frais ni sans risque. Au 30 juin, le bulletin réglementaire fixe sa capitalisation à 1,605 Md€, son TOF à 96,88 % et sa valeur de reconstitution à 214,24 € pour un prix de…
Elle fait partie de cette poignée de SCPI récentes qui ont fait voler en éclats les vieilles habitudes du marché, et elle affiche l’un des rendements les plus élevés du secteur. Remake Live est une SCPI de nouvelle génération, sans frais d’entrée, à forte dimension européenne, qui distribue plus de 7 % depuis quatre ans,…
ActivImmo reste l’une des références françaises de l’immobilier logistique, mais son bulletin T2 2026 appelle une lecture plus fine que le seul rendement. La SCPI atteint 1,419 Md€ de capitalisation, ne compte aucune part en attente de retrait et conserve un endettement très faible. En parallèle, son TOF de 93,3 % bénéficie d’une indemnité non…
Au 30 juin 2026, CORUM XL capitalise 2,168 milliards d’euros, compte 54 340 associés et détient 96 immeubles dans 11 pays. Elle a servi 5,30 % en 2025 et affiche un TRI de 5,77 % depuis sa création. Sa singularité reste aussi son principal risque : 54 % de la valeur du patrimoine se trouve…
Au 30 juin 2026, CORUM Origin pèse 4,044 milliards d’euros, réunit 76 169 associés et détient 170 immeubles dans 13 pays de la zone euro. Son taux d’occupation financier atteint 95,77 %. La SCPI a servi 6,50 % en 2025 et affiche un TRI de 6,94 % depuis sa création ; au 2e trimestre 2026,…
CORUM Eurion affiche un taux de distribution de 5,73 % en 2025 et un taux d’occupation financier de 99,92 % au 30 juin 2026. La SCPI conserve des fondamentaux solides, mais son prix de part n’est pas une garantie contre une baisse future et son patrimoine reste très exposé aux bureaux. Voici notre avis 2026,…