Baromètre du crowdfunding : retards et défauts (août 2026)

Édition du 24 août 2026. Ce baromètre rassemble les derniers indicateurs officiels publiés par sept plateformes. Il distingue retards, procédures et pertes définitives, sans transformer des méthodes différentes en classement artificiel.

Le baromètre d’août 2026 en un tableau

Les montants ci-dessous correspondent au capital restant dû dans chaque catégorie, sauf pour Anaxago, qui publie directement un capital « en retard » et un capital « en défaut ». « N/D » signifie que la plateforme ne ventile pas cette donnée de façon comparable dans la grille consultée.

Plateforme, date et périmètre	Retard 0–6 mois	Retard > 6 mois	Procédures et pertes
Anaxago — 17/08/2026280 opérations immobilières ; 684,3 M€ investis	53,1 M€ de capital en retard 7,8 %	Catégorie regroupée dans le défaut : 217,8 M€ 31,8 %	Ventilation N/D dans cette grille ; 4 pertes constatées ; recouvrement affiché : 90,4 %
Bienprêter — 24/08/20264 895 projets de crowdfactoring et prêts PME ; 413,9 M€ financés	0 projet 0 €	0 projet 0 €	0 procédure ; 0 perte ; taux réglementaire affiché : 0 %
Bricks.co — 04/07/2026297 projets obligataires ; 324,02 M€ financés	0 projet dans la catégorie capital 35 projets avec retard d’intérêts de 0 à 3 mois	0 projet dans cette catégorie publiée	14 procédures collectives ou judiciaires / 21,10 M€ restant dus ; 0 perte ; défaut réglementaire : 4,71 %
ClubFunding — 09/07/20261 455 projets immobiliers ; 1,911 Md€ financé	55 projets 103,7 M€	38 projets 44,7 M€	Amiable : 78 / 177,3 M€ Collective : 73 / 111,4 M€ Perte : 1 / 0,16 M€
Enerfip — 24/08/2026618 projets en obligations, minibons et prêts PSFP ; 681,0 M€ financés	37 projets ; 8,52 M€ de capital en retard 1,25 %	1 projet 0,02 M€ restant dû	8 procédures collectives ou judiciaires / 5,27 M€ ; 0 perte ; défaut officiel : 0,78 %
Homunity — 10/07/2026667 projets immobiliers ; 864,3 M€ financés	39 projets 56,71 M€	124 projets 217,60 M€	51 procédures collectives / 91,40 M€ ; 0 perte déclarée
La Première Brique — 06/07/2026884 opérations immobilières, locatif exclu ; 424,25 M€ financés	20 projets 17,18 M€	1 projet 0,20 M€	Amiable : 45 / 26,07 M€ Collective : 36 / 18,06 M€ 0 perte déclarée
Raizers — 03/08/2026420 prêts immobiliers ; 424,0 M€ financés	17 projets 7,74 M€	70 projets 62,82 M€	37 procédures collectives / 43,52 M€ ; 0 perte déclarée

Attention à la lecture : La Première Brique utilise le référentiel FPF V5, qui classe les échéanciers modifiés mais respectés dans une catégorie séparée. Raizers isole aussi huit reports contractuels de plus de six mois représentant 7,89 M€ restant dus. Ces projets ne sont pas additionnés aux retards de paiement du tableau.

Notre méthode : comparer sans déformer

Nous relevons chaque mois la date de mise à jour, le périmètre, le nombre de projets, le nominal financé, les retards de moins et de plus de six mois, les procédures amiables ou collectives et les pertes définitives. La source primaire est toujours la page officielle de la plateforme. Nous conservons les catégories d’origine et n’inventons pas un taux unique lorsque le dénominateur ou la définition n’est pas publié.

Cette prudence est indispensable. Financement Participatif France a déjà fait évoluer sa grille pour clarifier le point de départ d’un retard et la place des avenants. Dans la version 5 employée par La Première Brique, un projet qui respecte son échéancier modifié n’est plus classé en retard de paiement. Une baisse apparente du nombre de retards peut donc provenir d’un changement de présentation, pas uniquement d’une amélioration économique.

• Retard de 0 à 6 mois : échéance non payée depuis moins de six mois selon la définition de la plateforme.
• Retard de plus de 6 mois : incident plus ancien ; certaines grilles l’intègrent déjà au « défaut ».
• Procédure amiable : mandat ad hoc, conciliation ou protocole de remboursement ; l’issue reste ouverte.
• Procédure collective ou judiciaire : sauvegarde, redressement ou autre contentieux ; le capital est menacé mais la perte finale n’est pas encore connue.
• Perte définitive : montant abandonné ou jugé irrécouvrable. C’est la catégorie la plus proche de la perte réellement constatée.

Le baromètre n’est donc ni une recommandation d’investissement ni un classement des « meilleures » plateformes. Il complète notre comparatif crowdfunding et notre guide pour analyser un projet immobilier.

Ce que montrent les données d’août 2026

1. Les incidents restent concentrés dans l’immobilier ancien

Les encours les plus élevés en retard ou en procédure se trouvent chez les plateformes immobilières ayant financé beaucoup de projets pendant les millésimes 2020 à 2023. Les tableaux par année de ClubFunding, Homunity et Raizers montrent que les cohortes récentes ne portent pas encore le même historique : elles sont plus jeunes et une grande partie du capital n’est pas arrivée à échéance. Comparer uniquement le taux de 2026 donnerait donc une image excessivement rassurante.

2. Une procédure n’est pas encore une perte, mais elle immobilise l’épargne

ClubFunding publie 177,3 M€ restant dus en procédure amiable et 111,4 M€ en procédure collective ou judiciaire. Homunity déclare 91,4 M€ restant dus en procédure collective. Ces sommes ne sont pas nécessairement perdues : garanties, ventes d’actifs et accords peuvent conduire à des recouvrements. En revanche, la durée et le montant final sont incertains, et l’investisseur ne dispose généralement pas librement de son capital pendant le recouvrement.

3. Le « 0 % de perte » ne suffit jamais

Bienprêter affiche au 24 août 2026 zéro retard, zéro procédure et zéro perte définitive sur sa grille officielle. Ce constat est favorable, mais son modèle de crowdfactoring, les durées, la structuration des prêts et le type d’emprunteurs diffèrent du crowdfunding immobilier. Un indicateur historique de 0 % ne transforme pas les créances futures en placement garanti. Il faut encore vérifier la concentration par emprunteur, les garanties, le calendrier et la capacité de remboursement.

4. Enerfip illustre un autre profil de risque

Enerfip affiche 1,25 % de capital en retard de moins de six mois, 0,78 % de défaut et 2,03 % pour l’ensemble retard plus défaut. Son portefeuille porte principalement sur la transition énergétique et présente des durées plus longues que de nombreux prêts immobiliers. Ce profil ne doit pas être comparé ligne à ligne avec celui d’un marchand de biens : les risques opérationnels, les flux de revenus et les échéanciers sont différents.

Lecture plateforme par plateforme

Anaxago. La plateforme publie les taux directement : 7,8 % de capital en retard et 31,8 % en défaut sur 684,3 M€ investis dans 280 opérations immobilières. Sa grille ne sépare pas ces montants selon les mêmes catégories que FPF V5. Il faut donc suivre le taux de recouvrement et l’évolution des dossiers, pas comparer mécaniquement le 31,8 % au taux réglementaire d’une autre plateforme.

Bricks.co. Le reporting obligataire affiche un TRI net de 9,15 %, mais aussi un défaut réglementaire de 4,71 % et 14 procédures collectives ou judiciaires. Les 35 projets avec retard d’intérêts de 0 à 3 mois sont publiés dans une catégorie séparée des retards de capital. Notre avis Bricks 2026 explique ces définitions et distingue l’obligataire actuel des anciennes royalties.

ClubFunding. Le volume financé est le plus important de cette sélection. La publication détaillée distingue retards, procédures et perte définitive. La seule perte comptabilisée atteint 0,16 M€, mais des montants beaucoup plus élevés restent en cours de résolution. Le faible montant déjà classé en perte ne mesure donc pas à lui seul le risque économique du portefeuille.

Homunity et Raizers. Les deux plateformes affichent zéro perte définitive, tout en présentant des encours significatifs à plus de six mois et en procédure collective. Cette combinaison rappelle qu’un taux de perte est un indicateur tardif : tant que les recouvrements ne sont pas clos, le résultat final peut encore évoluer dans les deux sens.

La Première Brique. La grille FPF V5 rend visibles 109 projets respectant un échéancier modifié, en plus des retards et procédures. C’est une information utile : une prorogation respectée n’est pas un impayé actuel, mais elle prolonge néanmoins la durée réelle de détention par rapport au calendrier initial. Le périmètre publié exclut les projets locatifs récents.

Bienprêter et Enerfip. Le premier relève du crowdfactoring et du financement de PME ; le second finance majoritairement des projets énergétiques. Leur présence dans ce baromètre permet de suivre plusieurs segments, mais pas de conclure que l’un serait intrinsèquement « plus sûr » que l’immobilier à partir d’une seule photographie.

Comment utiliser ce baromètre avant d’investir

1. Vérifiez la date. Un taux non daté peut avoir plusieurs mois de retard.
2. Lisez le dénominateur. Un taux calculé sur le capital financé n’est pas comparable à un taux calculé sur les seuls projets échus ou en cours.
3. Regardez les millésimes. Les projets de l’année en cours n’ont généralement pas eu le temps de rembourser ni de faire défaut.
4. Ajoutez les procédures à votre analyse. Elles peuvent cacher une durée de récupération longue même si la perte définitive reste nulle.
5. Contrôlez les échéanciers modifiés. Une prorogation respectée peut disparaître de la colonne « retard » tout en prolongeant votre immobilisation.
6. Diversifiez réellement. Répartir entre projets, emprunteurs, secteurs, millésimes et plateformes réduit la concentration, sans supprimer le risque de perte.

L’Autorité des marchés financiers rappelle que le paiement des intérêts et le remboursement du capital ne sont jamais garantis. Une plateforme peut aussi cesser son activité, compliquant le suivi et le recouvrement. N’investissez qu’une somme que vous pouvez immobiliser et éventuellement perdre.

Sources officielles et calendrier de mise à jour

Contrôle réalisé le 24 août 2026. Prochaine vérification éditoriale prévue fin septembre 2026. Si une plateforme publie une mise à jour majeure avant cette date, le tableau pourra être révisé plus tôt.

• Anaxago — statistiques officielles, données du 17 août 2026.
• Bienprêter — indicateurs de performance, données du 24 août 2026.
• Bricks.co — indicateurs obligataires, données du 4 juillet 2026.
• ClubFunding — indicateurs de performance, données du 9 juillet 2026.
• Enerfip — indicateurs de performance, données du 24 août 2026.
• Homunity — statistiques et performances, données du 10 juillet 2026.
• La Première Brique — indicateurs FPF V5, données du 6 juillet 2026.
• Raizers — indicateurs de performance, données du 3 août 2026.
• Financement Participatif France — définitions et évolution de la grille.
• AMF — retards, défauts, liquidité et risque de plateforme.

Questions fréquentes