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Données ASPIM à jour, lecture du rendement, liquidité, fiscalité et modes de détention : l’essentiel pour comparer les SCPI sans confondre revenu distribué et performance réelle.
Source : ASPIM–IEIF, bilan du 1er semestre 2026. Données arrêtées au 30 juin et vérifiées le 25 août 2026.
Une SCPI — société civile de placement immobilier — collecte l’épargne de ses associés pour acheter et gérer un patrimoine locatif : bureaux, commerces, santé, logistique, hôtellerie ou logements. L’investisseur détient des parts et perçoit des revenus potentiels, sans gérer directement les immeubles. En contrepartie, ni le capital, ni le rendement, ni le délai de revente ne sont garantis.
Le bon réflexe : ne classez jamais une SCPI sur son seul taux de distribution. Comparez aussi l’évolution du prix, la valeur de reconstitution, le taux d’occupation, l’endettement, les réserves, la collecte, les parts en attente et les frais. Lisez le DIC, la note d’information, le rapport annuel et les derniers bulletins trimestriels.
Le véhicule peut être identique, mais la fiscalité, la liquidité, les frais et les droits de l’investisseur changent selon le mode de détention. Le choix doit donc précéder le choix du produit.
Fiscalité : en direct, les revenus issus d’immeubles français sont en principe imposés comme revenus fonciers au barème de l’impôt sur le revenu, auxquels s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus étrangers, les produits financiers et la détention en assurance-vie obéissent à des règles différentes. Le PFU de 31,4 % ne s’applique donc pas uniformément aux revenus d’une SCPI.
Accéder au comparatif SCPI →Références : ASPIM, bilan 2025 ; AMF, comprendre les SCPI. Contenu informatif, sans conseil personnalisé.
Cœur de Régions a distribué 6,20 % en 2025 et capitalise 441,46 M€ au 30 juin 2026. Cette SCPI française diversifiée conserve un rendement supérieur à la moyenne du marché, une collecte nette positive et aucun retrait en attente. Son taux d’occupation financier a cependant reculé à 93,65 % : c’est le principal point de…
Cœur d’Europe a distribué 6,25 % brut en 2025, soit 5,23 % net après fiscalité étrangère, et capitalise 275,46 M€ au 30 juin 2026. La SCPI présente une décote de 7,05 %, une collecte dynamique et aucun retrait en attente. Son portefeuille reste toutefois concentré à plus de 76 % dans la péninsule Ibérique et…
Primopierre ne fonctionne plus comme avant. Depuis la décision de l’assemblée générale extraordinaire du 7 janvier 2026, la variabilité du capital est suspendue et les parts s’échangent sur un marché secondaire à confrontations mensuelles. Le prix n’est donc plus fixé par la société de gestion : il résulte de la rencontre entre les ordres d’achat…
Le démembrement de parts de SCPI sépare temporairement ou viagèrement deux droits : l’usufruit, qui donne principalement accès aux revenus, et la nue-propriété, qui donne vocation à récupérer la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit. Ce montage peut répondre à un objectif de revenus, de préparation de retraite ou de transmission, mais il ne supprime…
Épargne Pierre est une SCPI diversifiée à capital variable gérée par ATLAND Voisin. Elle investit principalement dans les métropoles régionales françaises et pèse 2,811 milliards d’euros au 30 juin 2026. Son ancien prix unitaire de 208 € a été divisé par dix le 1er juillet 2026 : une part vaut désormais 20,80 €, sans changement…
Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Inter Gestion REIM. Son portefeuille est principalement composé de commerces alimentaires, de bricolage-jardinage et de restauration. Au 30 juin 2026, elle capitalise 684,83 millions d’euros, compte 153 actifs et affiche un taux d’occupation financier de 99,42 %. Ces chiffres solides ne suppriment toutefois…