Tantiem : avis sur l’investissement immobilier fractionné simplifié

Dans le paysage en pleine mutation de l’investissement immobilier, TANTIEM se démarque. Cette plateforme française d’investissement immobilier fractionné permet à un large éventail d’investisseurs de profiter des avantages de l’immobilier sans en supporter les inconvénients. Derrière cette solution novatrice, une équipe de professionnels chevronnés qui révolutionne l’accès à l’immobilier. Cet article vous invite à découvrir TANTIEM, son fonctionnement et ses atouts.

Présentation de Tantiem

TANTIEM est une plateforme française d’investissement immobilier fractionné. Elle a été lancée par une équipe de professionnels dotés de plus de 20 ans d’expérience dans le secteur immobilier, ayant travaillé dans certaines des plus grandes entreprises immobilières françaises telles que Foncia, Nhood, Altarea, et JL&L.

La vision de TANTIEM repose sur une idée simple mais révolutionnaire : rendre l’investissement immobilier accessible à tous. Pour y parvenir, TANTIEM propose une approche d’investissement immobilier fractionné, qui permet aux investisseurs d’acquérir des parts dans un bien immobilier à partir de seulement 100€. Grâce à cela, les investisseurs ont la possibilité de diversifier leur portefeuille, tout en générant des revenus locatifs proportionnels à leur quote-part.

Contrairement à d’autres plateformes d’investissement immobilier fractionné, TANTIEM a choisi de s’appuyer sur un modèle d’obligation. Pour chaque ouverture de collecte, une documentation complète est déposée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), incluant le Document d’information Synthétique (DIS), le Contrat d’Emission et le Bulletin de Souscription. Ce modèle a permis à TANTIEM d’être validée par l’AMF et d’offrir aux épargnants la possibilité d’investir dans des biens immobiliers sélectionnés et gérés par des experts, avec un rendement basé sur les revenus nets générés par le bien.

TANTIEM se positionne ainsi comme une solution innovante et fiable pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, tout en minimisant les risques et les contraintes traditionnellement associés à ce type d’investissement.

Comment fonctionne Tantiem ?

Tantiem fonctionne sur un principe d’investissement immobilier fractionné. Les étapes pour investir sur la plateforme sont les suivantes :

1. Création de compte : Commencez par créer un compte sur le site de TANTIEM et remplir vos informations personnelles.
2. Crédit de votre porte-monnaie : Vous devez ensuite créditer votre porte-monnaie sur la plateforme. Les fonds crédités sont gardés en toute sécurité chez un tiers de confiance, LEMONWAY.
3. Choix des biens immobiliers : Une fois votre compte crédité, vous pouvez choisir les biens immobiliers qui vous intéressent parmi ceux proposés par TANTIEM. Vous aurez accès à des informations détaillées sur chaque bien, y compris sa localisation, sa stratégie d’investissement, son rendement locatif prévisionnel et sa potentielle plus-value.
4. Investissement en ligne : Une fois que vous avez choisi votre bien immobilier, vous pouvez investir en ligne via une signature électronique.
5. Revenus locatifs : En fonction de votre investissement, vous recevrez des revenus locatifs qui sont reversés trimestriellement. En outre, la plus-value est redistribuée à la revente de la propriété.
6. Revente d’obligations : Si vous le souhaitez, vous pouvez revendre vos obligations. Un marché secondaire sera mis en place pour permettre cela.

Chaque collecte de fonds pour l’achat d’un bien immobilier est précédée par le dépôt d’une documentation complète auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cette documentation contient le Document d’information Synthétique (DIS), le Contrat d’Emission et le Bulletin de Souscription, garantissant ainsi la transparence et la conformité de l’opération.

Avantages de Tantiem

Tantiem offre une variété d’avantages qui rendent l’investissement immobilier plus accessible et plus attrayant pour un large éventail d’investisseurs. Voici quelques-uns des avantages les plus significatifs que la plateforme propose :

1. Accès simplifié à l’immobilier : Grâce à TANTIEM, vous n’avez pas besoin d’un apport conséquent, de souscrire à un crédit immobilier ou de faire face aux frais de notaire et d’agence. De plus, vous n’avez pas à gérer la location du bien ni à vous occuper de son entretien.
2. Diversification optimale : Avec TANTIEM, vous avez la possibilité d’investir dans différents biens immobiliers, situés dans diverses régions et divers secteurs (commerces, bureaux, résidentiel). Cela vous permet de répartir votre investissement et de réduire le risque.
3. Rentabilité attractive : TANTIEM vous permet de percevoir des revenus locatifs réguliers, basés sur les loyers nets générés par le bien immobilier. De plus, vous bénéficiez de la potentielle plus-value à la revente du bien.
4. Fiscalité avantageuse : Les revenus générés par les obligations de TANTIEM sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, qui comprend l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. C’est une fiscalité plus favorable que celle de l’immobilier en direct ou des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), qui sont imposées au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
5. Code bonus : Avec le code bonus m9WVX, bénéficiez d’un cashback de 1% sur le montant total de vos investissements pendant 3 mois, augmentant ainsi la rentabilité de vos placements.

Ces avantages rendent Tantiem une option attrayante pour les personnes qui cherchent à investir dans l’immobilier sans les tracas associés à l’achat et à la gestion d’un bien immobilier traditionnel.

Risques associés à Tantiem

Comme tout investissement, investir sur TANTIEM n’est pas sans risque. Avant de vous lancer, il est essentiel de prendre en compte les risques potentiels suivants :

1. Risque de perte en capital : L’immobilier, comme tout marché, est sujet à des fluctuations. Il existe donc un risque que le bien immobilier se déprécie ou se revende à un prix inférieur à celui d’achat, entraînant une perte pour les investisseurs. Ce risque est lié à l’évolution du marché immobilier, qui peut être affecté par des facteurs économiques, sociaux ou environnementaux.
2. Risque de défaut de paiement : Il existe un risque que TANTIEM ne soit pas en mesure de verser les revenus locatifs aux investisseurs, ou de rembourser le capital à l’échéance des obligations. Ce risque dépend de la solvabilité de TANTIEM, qui peut être affectée par des difficultés financières ou opérationnelles.
3. Risque de liquidité : En investissant dans l’immobilier fractionné, vous pourriez vous retrouver dans une situation où vous ne pouvez pas revendre vos parts facilement ou à un prix satisfaisant. Ce risque est lié à la demande et à l’offre sur le marché secondaire, qui peuvent être limitées ou inexistantes.

L’essentiel est de bien comprendre ces risques avant d’investir sur TANTIEM et de ne placer que des fonds dont vous n’avez pas besoin immédiatement et que vous êtes prêt à mettre à risque.

Propriété et fiscalité chez Tantiem

Lorsque vous investissez sur Tantiem, vous achetez en réalité des obligations qui vous donnent droit à une quote-part des revenus générés par un bien immobilier. Cela signifie que vous ne devenez pas propriétaire au sens classique du terme. Vous n’avez pas la propriété du bien en soi, mais vous bénéficiez de ses revenus locatifs et éventuellement de sa plus-value à la cession. Le bulletin de souscription détaillé, accompagné du contrat obligataire, précise l’ensemble de vos droits sur chaque projet.

En ce qui concerne la fiscalité, TANTIEM présente un avantage considérable par rapport à d’autres formes d’investissement immobilier. Les revenus générés par les obligations de TANTIEM sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, qui comprend l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette fiscalité est généralement plus favorable que celle de l’immobilier en direct ou des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), qui sont imposées au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Cependant, l’investisseur a également la possibilité d’opter pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu s’il le souhaite.

L’équipe de Tantiem

Voici l’équipe de TANTIEM, composée de professionnels expérimentés et de conseillers de renom dans le secteur de l’immobilier :

• Thomas Penet – Fondateur et CEO de TANTIEM. Il a occupé le poste de Directeur Commercial & Marketing France chez Cogedim.
• Eric Prinet – Fondateur et Directeur Général de TANTIEM. Il était associé dirigeant chez A2C – Immobilier.
• Jean-Philippe Bécane – Conseiller du conseil d’administration. Il apporte son expertise de Google.
• Marie-Estelle Colin – Conseillère du conseil d’administration. Elle est spécialisée en droit immobilier chez Solférino Avocats.
• Gilles Dupont – Investisseur chez Quartus.
• Walid Goudiard – Conseiller du conseil d’administration. Il apporte son expérience de JLL.
• Solène Madec – Conseillère du conseil d’administration. Elle est associée chez Belle.
• Olivier Grémillon – Conseiller du conseil d’administration. Il a travaillé chez Booking et Vivino.
• Alexis Grolin – Conseiller du conseil d’administration. Il a une expérience chez Nhood.
• Arnaud Jaffrain – Conseiller du conseil d’administration. Il a occupé la présidence de IPLUS, Primaliance, LEEMO et Foncia Croissance.
• Pascal Lefèvre – Conseiller du conseil d’administration. Il représente l’Union Sociale pour l’Habitat.
• Isabelle Guillou – Conseillère du conseil d’administration. Elle est affiliée à Altarea.
• Fabrice Vancauwenberghe – Investisseur chez Quartus.

Cette équipe talentueuse et diversifiée apporte une expertise approfondie dans le domaine de l’immobilier, ce qui renforce la crédibilité et la compétence de TANTIEM dans le secteur.

Conclusion

En conclusion, TANTIEM se présente comme une plateforme innovante offrant à tout un chacun la possibilité d’accéder à l’investissement immobilier, un secteur traditionnellement réservé à ceux disposant d’un capital considérable. Grâce à son modèle d’investissement immobilier fractionné, TANTIEM permet de diversifier son patrimoine, de profiter de revenus locatifs réguliers, tout en évitant les contraintes de la gestion immobilière classique.

Bien que tout investissement comporte des risques, TANTIEM a mis en place des mesures pour minimiser ces derniers, et dispose d’une équipe expérimentée veillant au grain pour maximiser la rentabilité des investissements.

La plateforme propose également une fiscalité avantageuse comparée à d’autres formes d’investissement immobilier, rendant l’opportunité d’investir encore plus attrayante.

En somme, que vous soyez un investisseur chevronné cherchant à diversifier votre portefeuille ou un novice dans l’investissement immobilier, TANTIEM pourrait être la solution que vous recherchez pour entrer dans le monde de l’immobilier tout en minimisant les obstacles usuels.

N’oubliez pas de toujours faire preuve de diligence raisonnable avant de vous engager dans tout type d’investissement et d’investir uniquement ce que vous pouvez vous permettre de perdre.

FAQ – Tantiem