SCPI Corum Origin : performance et stratégie

par | Mar 15, 2023 | Immobilier, Placements, SCPI | 0 commentaires

Dans un monde financier toujours en mouvement, qui ne cherche pas l’opportunité d’or pour booster ses investissements ? Si vous voulez ajouter du piment à votre portefeuille tout en restant serein, laissez-moi vous parler des SCPI. Ces petites merveilles, aussi connues sous le nom de Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont un vrai trésor pour ceux qui veulent voir leur argent grandir. Et parmi ces pépites, Corum Origin brille particulièrement. Pilotée par les as de Corum AM, découvrez avec moi ce qui fait sa force, sa vision unique et, bien sûr, les petites ombres au tableau. Enfin, nous vous donnerons notre avis sur cette SCPI et examinerons les différentes options d’investissement proposées par Corum. Alors, Corum Origin est-elle la SCPI idéale pour votre portefeuille ? Découvrez-le dans notre analyse approfondie.

Corum Origin : une stratégie gagnante

La stratégie de Corum Origin, une SCPI créée en 2012 par la société de gestion indépendante française Corum AM, se distingue des autres SCPI du groupe, telles que Corum XL et Corum Eurion, par ses axes clés qui ont contribué au succès et à la performance de Corum Origin au fil des années.

Corum Origin privilégie une diversification sectorielle en investissant dans différents types d’actifs immobiliers tels que les bureaux, les commerces et les hôtels. Cette diversification permet à la SCPI de répartir les risques et de bénéficier de différentes sources de revenus locatifs, rendant ainsi son portefeuille plus résilient face aux fluctuations du marché. De plus, la SCPI se concentre sur les marchés européens hors de France, contrairement à Corum XL et Corum Eurion, qui investissent respectivement en Europe et à l’international. Ce positionnement géographique permet à Corum Origin de tirer parti des cycles immobiliers européens et de mutualiser les risques locaux, tout en profitant des opportunités offertes par ces marchés.

La société de gestion Corum AM porte une attention particulière à la sélection des actifs immobiliers pour Corum Origin. Elle s’attache à identifier des opportunités d’investissement attractives, en se basant sur des critères tels que la qualité de l’emplacement, la solidité des locataires, la durée des baux et la rentabilité des actifs. Cette approche rigoureuse permet à Corum Origin de constituer un portefeuille d’actifs de qualité, générant des revenus locatifs pérennes.

Enfin, Corum AM veille à une gestion active et dynamique du patrimoine immobilier de Corum Origin, en mettant en place des actions de valorisation et d’optimisation des actifs. La société de gestion assure également un suivi régulier des locataires et des baux, en vue d’assurer une bonne occupation des biens et de minimiser les risques de vacance locative.

Les points forts de Corum Origin

Les points forts de Corum Origin résident dans plusieurs caractéristiques qui ont contribué à la performance et au succès de cette SCPI depuis sa création en 2012 par la société de gestion indépendante française Corum AM.

Tout d’abord, Corum Origin se distingue par sa rentabilité élevée. Avec un taux de distribution supérieur à 6%, cette SCPI s’est imposée parmi les plus rentables du marché au cours de l’année dernière, démontrant ainsi sa capacité à générer des revenus locatifs conséquents pour ses investisseurs.

Ensuite, le taux d’occupation des biens de Corum Origin est particulièrement élevé. À 96%, il se positionne parmi les plus grands du marché, témoignant de la qualité de la gestion locative et de la sélection des actifs immobiliers opérée par la société de gestion Corum AM.

La capitalisation de Corum Origin constitue également un atout majeur. Avec 2 590 millions d’euros, cette SCPI se classe parmi les plus grosses du marché, offrant ainsi une certaine stabilité et une meilleure visibilité pour les investisseurs qui recherchent des placements solides et pérennes.

Enfin, la diversification du portefeuille immobilier de Corum Origin est un point fort indéniable. Avec un nombre d’immeubles s’élevant à 137, supérieur à la moyenne du marché, cette SCPI bénéficie d’une diversification géographique et sectorielle qui permet de répartir les risques et d’assurer une résilience face aux fluctuations économiques et immobilières.

Les points faibles de Corum Origin

Les points faibles de Corum Origin résident dans certains aspects qui pourraient être améliorés pour rendre cette SCPI encore plus attrayante pour les investisseurs.

Premièrement, les frais de souscription sont plutôt élevés sur Corum Origin, atteignant 11,96%. Cette caractéristique pourrait constituer un frein pour certains investisseurs, qui pourraient rechercher des solutions d’investissement avec des frais d’entrée plus modérés.

Deuxièmement, la part des loyers prélevés sous forme de frais s’élève à 13,2%, un taux jugé élevé. Une diminution de cette part pourrait permettre aux investisseurs de percevoir des revenus locatifs plus attractif et ainsi d’améliorer la rentabilité de leur investissement.

Ensuite, un point faible notable concerne le report à nouveau, qui est très faible, avec 0 jours. Ce faible niveau de réserve pourrait inquiéter certains investisseurs en cas de crise immobilière, car il ne permet pas de faire face sereinement à d’éventuels problèmes tels que les loyers impayés ou les gros travaux à effectuer.

Contrairement à la plupart des SCPI, Corum fait le choix délibéré de ne pas constituer de réserve et de distribuer la totalité des bénéfices aux investisseurs. Cette approche présente certes un risque supplémentaire, mais elle garantit que la totalité des loyers sera reversée aux investisseurs.

Enfin, malgré des frais de gestion plus élevés que la moyenne, Corum Origin a su délivrer des performances systématiquement supérieures à celles du marché. Les rendements sont nets des frais de gestion, ce qui reste, in fine, l’élément le plus intéressant pour les investisseurs.

Les rendements de Corum Origin

Les rendements de Corum Origin témoignent de la performance et de la qualité de gestion de cette SCPI, qui se démarque dans le paysage des placements immobiliers.

En effet, Corum Origin affiche des rendements bien supérieurs à la moyenne du marché, ce qui illustre la capacité de la société de gestion Corum AM à sélectionner des actifs immobiliers rentables et à optimiser leur gestion locative. Cette performance élevée est un atout indéniable pour les investisseurs en quête de placements offrant des revenus attractifs.

Par ailleurs, le prix des parts de Corum Origin s’est globalement apprécié au fil du temps, ce qui permet d’espérer une évolution favorable à l’avenir. Cette appréciation de la valeur des parts renforce la confiance des investisseurs et contribue à la pérennité de cette SCPI sur le marché.

Grâce à ces éléments, Corum Origin affiche un Taux de Rentabilité Interne (TRI) de 6,60% sur 10 ans. Le TRI est un indicateur qui mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il prend en compte l’évolution de la valeur de part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais supportés par l’investisseur. Un TRI élevé témoigne d’une performance solide et d’une gestion efficace de la SCPI.

AnnéeRendement Corum Origin
20226.88 %
20217.03 %
20206.00 %
20196.25 %
20187.28 %
20176.45 %
20166.3 %
20156.3 %
20146.31 %
20136.3 %
Corum Origin – Les rendements

Comment investir dans Corum Origin ?

Investir dans Corum Origin est un processus simple et accessible à tous. En tant que société de gestion d’actifs et distributeur de placements financiers, Corum permet aux investisseurs de souscrire directement à Corum Origin depuis leur site internet, sans avoir recours à des intermédiaires. De plus, Corum propose deux options pour optimiser la fiscalité des revenus générés par l’investissement :

  1. Souscrire via l’assurance-vie dédiée Corum Life : En achetant des parts de SCPI au sein d’une assurance-vie, les investisseurs bénéficient de la fiscalité avantageuse de ce type de placement. Corum Life ne prélève ni frais d’entrée, ni frais de gestion, ce qui signifie que l’investissement dans l’assurance-vie se fait sans surcoût. Corum est la seule société à offrir cette possibilité.
  2. Souscrire à des parts en démembrement : L’acquisition de parts de SCPI en nue-propriété permet de ne pas percevoir les loyers pendant une durée prédéterminée (3, 5, 10, 15 ou 30 ans). En contrepartie, les investisseurs achètent les parts avec une décote allant de 14 à 44% du prix initial. À l’échéance, ils récupèrent la pleine propriété des parts et 100% de leur valeur, réalisant ainsi une plus-value. Ce dispositif présente deux avantages : l’exonération d’impôt sur la plus-value et l’absence de soumission à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

En résumé, Corum offre différentes options pour investir dans Corum Origin, telles que la souscription en direct, l’assurance-vie et le démembrement. Pour ceux qui souhaitent être accompagnés dans leur démarche, il est possible de prendre rendez-vous avec un conseiller directement sur le site de Corum.

Notre avis sur cette SCPI

Notre avis sur Corum Origin est globalement positif, car cette SCPI présente de nombreux atouts pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à générer des revenus complémentaires.

Tout d’abord, Corum Origin affiche des rendements supérieurs à la moyenne du marché, ce qui témoigne d’une gestion efficace et d’une sélection rigoureuse des actifs immobiliers. Cette performance constante au fil des années renforce la confiance des investisseurs et les incite à s’engager sur le long terme.

De plus, Corum Origin bénéficie d’une grosse capitalisation et d’une diversification géographique et sectorielle, ce qui contribue à la solidité et à la pérennité de la SCPI. La taille du portefeuille et le nombre d’immeubles détenus offrent une certaine stabilité et permettent de répartir les risques sur différents marchés.

Cependant, soulignons que Corum Origin présente certains points faibles, tels que des frais de souscription élevés et une part conséquente des loyers prélevée sous forme de frais. De plus, le faible report à nouveau pourrait inquiéter certains investisseurs en cas de crise immobilière. Néanmoins, ces aspects sont compensés par les performances supérieures à celles du marché et par la qualité de la gestion de Corum AM.

Enfin, Corum offre différentes options pour investir dans sa SCPI phare, avec la possibilité de souscrire en direct, via l’assurance-vie dédiée Corum Life ou en démembrement. Ces différentes options permettent aux investisseurs d’adapter leur investissement en fonction de leurs objectifs et de leur situation fiscale.

FAQ – Corum Origin

Qu’est-ce que Corum Origin ?

Corum Origin est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) créée en 2012 par Corum AM, une société de gestion indépendante française. Elle se distingue par une stratégie d’investissement axée sur une diversification sectorielle et géographique, ciblant principalement des marchés européens hors de France.

Quels sont les points forts de Corum Origin ?

Les points forts de Corum Origin incluent une rentabilité élevée, un taux d’occupation des biens élevé, une grosse capitalisation et une diversification géographique et sectorielle du portefeuille immobilier.

Quels sont les points faibles de Corum Origin ?

Parmi les points faibles de Corum Origin, on trouve des frais de souscription élevés, une part conséquente des loyers prélevés sous forme de frais et un faible niveau de réserve (report à nouveau). Cependant, il est à noter que Corum a fait le choix délibéré de ne pas constituer de réserve pour redistribuer l’intégralité des bénéfices aux investisseurs.

Quels sont les rendements de Corum Origin ?

Corum Origin affiche des rendements supérieurs à la moyenne du marché, avec un Taux de Rentabilité Interne (TRI) de 6,60% sur 10 ans. Le taux de rentabilité interne (TRI) évalue la performance d’un investissement sur une période spécifique en prenant en considération les variations de la valeur des parts, les dividendes perçus et les frais encourus par l’investisseur.

Comment puis-je investir dans Corum Origin ?

Vous pouvez investir dans Corum Origin directement sur le site internet de Corum. En plus de la souscription directe, Corum propose également deux options pour optimiser la fiscalité des revenus : l’achat de parts via l’assurance-vie dédiée Corum Life ou l’acquisition de parts en démembrement.

Quelle est la différence entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable ?

Une SCPI à capital fixe a un montant de capital défini dans ses statuts qui ne peut être ni augmenté ni diminué, à moins d’une augmentation de capital. Si vous voulez revendre vos parts, vous devrez trouver un acheteur sur le marché secondaire. Une SCPI à capital variable, en revanche, peut émettre et racheter des parts à tout moment, ce qui offre une plus grande liquidité.

Quels sont les frais d’entrée ou de souscription ?

Les frais d’entrée ou de souscription sont des frais facturés lorsque vous achetez des parts de SCPI. Ils sont destinés à couvrir les coûts de gestion de la SCPI et du distributeur. Ils sont de 11,96%.

Quels sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont des frais périodiques qui sont prélevés sur les loyers que vous recevez de votre investissement dans la SCPI. Ces frais sont généralement proportionnels au montant des loyers que vous recevez. Ils sont de 13,20%.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation est un indicateur qui mesure la proportion des biens immobiliers de la SCPI qui sont actuellement loués. Un taux d’occupation élevé signifie que la plupart des biens de la SCPI sont loués et génèrent des revenus.

Qu’est-ce que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est la période pendant laquelle vous n’avez pas le droit de percevoir des loyers après avoir souscrit à une SCPI. Cette période est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le Report à Nouveau (RAN) ?

Le Report à Nouveau (RAN) est une sorte de “réserve” que la SCPI met de côté. Un RAN élevé indique que la SCPI dispose d’assez de réserves pour couvrir un certain nombre de jours de loyers.

Les SCPI sont-elles soumises à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ?

Oui, les SCPI sont sujettes à l’IFI car elles sont considérées comme un investissement immobilier. Le montant à déclarer pour l’IFI est fourni par la société de gestion dans l’Imprimé Fiscal Unique (IFU) annuel. Seule l’acquisition de SCPI en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

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