L’investissement immobilier constitue un élément clé pour diversifier et sécuriser un portefeuille financier. La SCPI Corum Eurion, lancée en 2020 par Corum Asset Management, offre une opportunité unique d’investir dans un produit immobilier diversifié, socialement responsable et performant. Dans cet article, nous vous présenterons les principaux avantages d’investir dans cette SCPI innovante, les points à prendre en considération et les raisons pour lesquelles Corum Eurion est une option intéressante pour les investisseurs souhaitant allier rendement et valeurs éthiques.
Présentation de la SCPI Corum Eurion
Corum Eurion est la SCPI la plus récente de la gamme Corum L’Épargne, lancée en 2020, en plein cœur de la pandémie. Ce contexte de marché inédit a créé des opportunités intéressantes, notamment dans le secteur des bureaux, qui a connu un déclin en raison des confinements et de la généralisation du télétravail. Malgré cela, Corum Eurion a su tirer parti de cette situation et se compose aujourd’hui de 96 % de bureaux.
Entièrement investie en zone euro, elle a été la première SCPI à obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) créé par le Ministère de l’économie, des finances et de la relance. Elle s’engage ainsi à améliorer continuellement son score ESG (critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance), avant et après l’acquisition d’immeubles.
La SCPI Corum Eurion se distingue par un Taux d’Occupation Financier (TOF) impressionnant de 100,94 %. Ce taux mesure les loyers facturés par rapport au total théorique des loyers qui seraient facturés si tous les immeubles étaient loués. Le taux d’occupation physique est également élevé, à 98,71 %.
Les 24 biens immobiliers de Corum Eurion sont loués à 55 entreprises soigneusement sélectionnées, à la fois pour leur fiabilité et pour leur engagement à atteindre les objectifs ESG de la SCPI. Les baux signés avec ces entreprises ont une durée moyenne de 6,55 années, ce qui témoigne de la stabilité et de la pérennité des investissements de Corum Eurion.
Performances et rendements
Au cours des dernières années, la SCPI Corum Eurion a affiché des rendements et des variations de prix de part intéressants. En 2020, la SCPI a distribué un revenu de 17,76 € par part, affichant un rendement de 8,88 % et une augmentation de 2 % du prix de la part. En 2021, le revenu distribué par part est passé à 12,23 €, avec un rendement de 6,12 %. En 2022, le revenu distribué par part a atteint 13,19 €, et le rendement s’est élevé à 6,47 %, tandis que la variation du prix de la part a augmenté de 5,39 %.
Attention, les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
Depuis 2021, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Ce dernier est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. Le prix de la part considéré est le prix de souscription et non la valeur de retrait.
La variation du prix de la part est quant à elle calculée en comparant l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1, divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
| Année | Revenus distribués par part | Rendement | Variation du prix de la part |
|---|---|---|---|
| 2020 | 17,76 € | 8,88% | +2% |
| 2021 | 12,23 € | 6,12% | – |
| 2022 | 13,19 € | 6,47% | +5,39% |
Les avantages d’investir dans la SCPI Corum Eurion
Les avantages d’investir avec la SCPI Corum Eurion sont nombreux, rendant cette SCPI particulièrement attrayante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille et générer des revenus réguliers.
Tout d’abord, la SCPI Corum Eurion bénéficie de l’expertise reconnue de son gérant, Corum Asset Management, qui est également responsable de la gestion des SCPI Corum XL et Corum Origin. Cette expertise permet à la société de gestion d’appliquer une stratégie opportuniste pour dénicher des actifs immobiliers offrant un potentiel de rentabilité intéressant.
La diversification sectorielle et géographique est un autre atout majeur de cette SCPI. En investissant dans différents secteurs et zones géographiques au sein de la zone euro, Corum Eurion permet aux investisseurs de répartir les risques et de profiter des opportunités offertes par différents marchés immobiliers.
De plus, Corum Eurion est la première SCPI à avoir obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), qui témoigne de son engagement en matière de responsabilité environnementale, sociale et de gouvernance (ESG). Cela permet aux investisseurs de soutenir des projets immobiliers durables tout en bénéficiant d’un rendement potentiellement attrayant.
Cependant, il est nécessaire de prendre en compte certains inconvénients liés à l’investissement dans la SCPI Corum Eurion. Les frais de gestion peuvent être légèrement élevés, et le délai de jouissance, qui correspond au temps entre l’investissement et le versement des premiers revenus, peut être plus long que pour d’autres SCPI.
Malgré ces inconvénients, notre avis sur Corum Eurion reste positif. Après deux années d’existence réussies, cette SCPI a largement dépassé ses objectifs et continue de progresser en acquérant de nouveaux actifs conformément à la stratégie établie par la société de gestion.
FAQ – Corum Eurion
Corum Eurion est une SCPI lancée en 2020, entièrement investie en zone euro. Elle est la première à recevoir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) décerné par le Ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance.
L’objectif de rendement annuel et sur 10 ans de Corum Eurion est de 4,5% (non garanti). Cela signifie que le fonds vise à générer un rendement annuel de 4,5% sur 10 ans, mais ce chiffre n’est pas assuré et peut varier en fonction des conditions de marché.
Le prix de la part de Corum Eurion est de 215 €, frais et commission de souscription de 12 % inclus.
L’investissement dans Corum Eurion, comme tout placement immobilier, comporte des risques, notamment celui de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. C’est un investissement à long terme, avec une durée de placement recommandée de 10 ans.
Le label ISR, établi par le Ministère de l’Économie et des Finances, est décerné aux fonds dont la gestion tient compte des enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Corum Eurion est titulaire de ce label, ce qui indique une volonté de concilier performance financière et développement durable.
Corum Eurion s’engage à concilier performance financière et responsabilité sociale et environnementale. Sa démarche ISR vise à améliorer ou à préserver la valeur de ses immeubles pour aujourd’hui et pour demain, en prenant en compte les critères ESG au-delà de l’aspect financier.
Pour plus d’informations, vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller en investissement chez Corum par Téléphone ou par chat sur leur site.
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