SCPI Corum XL : avis et analyse

par | Mar 15, 2023 | Placements, SCPI | 0 commentaires

À une époque où l’économie est semblable à une mer changeante, qui d’entre nous ne cherche pas la meilleure bouée pour s’assurer une sécurité financière ? Si vous rêvez d’une stratégie d’investissement qui apporte à la fois diversité et revenus réguliers, nous avons quelque chose qui pourrait vous plaire : les SCPI. Et parmi cette galaxie d’opportunités, Corum XL brille d’un éclat particulier. Imaginez un investissement avec un panorama mondial, des rendements séduisants, et la cerise sur le gâteau, des revenus trimestriels ! Vous êtes curieux de connaître les retours de ceux qui ont sauté le pas ? Et notre opinion tranchée sur la question ? Alors, embarquez avec nous et explorons ensemble ce que Corum XL a à offrir aux âmes d’investisseurs perspicaces.

Présentation de la SCPI Corum XL

Laissez-nous vous introduire au monde fascinant des SCPI à travers le spectre de Corum XL, véritable étoile montante de ce domaine. Créée en 2017 par l’expert Corum Asset Management (oui, la même équipe derrière Corum Origin et Corum Eurion), Corum XL nous offre la perspective séduisante d’un revenu régulier couplé à une valorisation du capital sur le long terme.

Imaginez un portefeuille d’investissements embrassant l’Europe… et au-delà ! Avec Corum XL, nous explorons aussi des territoires en dehors de la zone euro. Cette audace géographique, combinée à une diversité tant en types d’immobilier (bureaux, commerces, hôtels, entrepôts…) qu’en secteurs d’activité, permet à Corum XL de minimiser les risques tout en captant les opportunités des divers marchés immobiliers.

Ce qui distingue vraiment cette SCPI, c’est son approche active et opportuniste. Chaque actif immobilier est sélectionné avec soin, en évaluant son potentiel de rendement, sa qualité et son emplacement. Chez Corum, nous sommes toujours à l’affût, cherchant à anticiper les tendances, à repérer les marchés émergents et à déceler les perles rares pour optimiser les performances.

En matière de couverture géographique, nous sommes véritablement internationaux. De la vivacité de l’Espagne à l’efficacité allemande, en passant par l’Irlande pittoresque, Corum XL investit dans les régions les plus dynamiques de l’économie européenne.

Et pour ce qui est de la diversité sectorielle, elle est aussi riche que les couleurs d’un marché local un dimanche matin. Que vous soyez attiré par l’effervescence des centres d’affaires, l’animation des centres commerciaux, l’efficacité logistique des entrepôts ou le luxe des hôtels, avec Corum XL, nous avons tout cela dans notre portefeuille, nous permettant de nous adapter et d’anticiper les mouvements du marché.

Si vous recherchez donc un placement audacieux, bien pensé et tourné vers l’avenir, Corum XL est sans aucun doute une option que nous recommandons de considérer.

Performance et rendement de la SCPI Corum XL

Depuis sa création en 2017, la SCPI Corum XL a affiché des performances remarquables en termes de rendement et de valorisation du capital. Son taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’est révélé être très compétitif en comparaison avec d’autres SCPI du marché.

En 2020, par exemple, la société a affiché un TDVM de 5,66 %, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement, qui se situait autour de 4,2 % la même année. Ce rendement élevé est le fruit d’une gestion active et opportuniste, qui permet à la société de gestion de sélectionner des actifs immobiliers offrant un potentiel de rentabilité important.

Il convient toutefois de noter que la performance d’une SCPI, comme Corum XL, dépend en partie des conditions du marché immobilier et des perspectives économiques. Les rendements passés ne garantissent donc pas nécessairement les rendements futurs. Néanmoins, l’historique de Corum XL est encourageant pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier offrant un rendement attractif.

Modalités d’investissement dans la SCPI Corum XL

Investir dans la SCPI Corum XL implique de prendre en compte certaines modalités et conditions liées à la souscription, aux versements des revenus et à la fiscalité. Voici un aperçu de ces aspects importants pour les investisseurs.

  1. Souscription :
  • Prix de la part : En 2021, le prix de la part de Corum XL était fixé à 194 €. Ce prix est susceptible d’évoluer en fonction de la valorisation des actifs immobiliers de la SCPI.
  • Frais de souscription : Les frais de souscription s’élèvent à 10 % HT du montant de l’investissement. Ces frais couvrent les coûts de gestion et de commercialisation de la SCPI.
  • Conditions d’entrée : L’investissement minimum requis pour souscrire à Corum XL est de 1 part, ce qui rend cette SCPI accessible à un large public d’investisseurs.
  1. Versement des revenus :
  • Fréquence : Les revenus générés par la SCPI Corum XL sont versés trimestriellement, permettant aux investisseurs de bénéficier d’un revenu régulier.
  • Mode de versement : Les revenus sont généralement versés par virement bancaire directement sur le compte de l’investisseur.
  1. Fiscalité et options pour l’investisseur :
  • Imposition des revenus : Les revenus perçus par les investisseurs français sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, ainsi qu’aux prélèvements sociaux.
  • Options d’investissement : Il est possible d’investir dans la SCPI Corum XL au comptant ou en démembrement temporaire de propriété. Chaque option présente des avantages et des inconvénients en termes de fiscalité et de gestion du patrimoine.

En somme, les modalités d’investissement dans la SCPI Corum XL sont relativement accessibles et offrent différentes options pour répondre aux besoins et aux contraintes de chaque investisseur. Il est toutefois essentiel de se renseigner sur la fiscalité applicable et de bien comprendre les implications de chaque option avant de s’engager dans un investissement.

Avantages de la SCPI Corum XL

La SCPI Corum XL offre de nombreux avantages pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et générer des revenus réguliers. L’un des atouts majeurs de cette SCPI est sa diversification géographique et sectorielle. En investissant principalement en dehors de la France, dans des pays européens, Corum XL permet aux investisseurs de répartir les risques sur différents marchés immobiliers. De plus, la SCPI investit dans divers secteurs, tels que les bureaux, les commerces, les locaux d’activités et la logistique, offrant ainsi une diversification sectorielle.

Un autre avantage de la SCPI Corum XL est son rendement attractif. Depuis sa création, cette SCPI a affiché des taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) supérieurs à la moyenne des SCPI de rendement. Par exemple, en 2022, le TDVM de Corum XL était de 5,97 %. Cette performance est le résultat d’une gestion active et opportuniste de la part de la société de gestion, qui sélectionne des actifs immobiliers offrant un potentiel de rentabilité important.

En outre, la SCPI Corum XL bénéficie d’une capitalisation solide et d’une croissance régulière de la valeur de ses parts. Cela témoigne d’une bonne gestion des actifs immobiliers et d’une valorisation constante du capital investi. De plus, la SCPI est accessible avec un investissement minimum d’une part, ce qui permet à un large éventail d’investisseurs de participer.

Enfin, Corum XL offre la possibilité de percevoir des revenus trimestriels, ce qui peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs cherchant à générer des revenus réguliers. Cette SCPI est donc une option attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une diversification géographique et sectorielle, d’un rendement compétitif et d’un revenu potentiellement régulier.

Avis et témoignages des investisseurs

La SCPI Corum XL est appréciée par de nombreux investisseurs pour sa diversification géographique et sectorielle, son rendement attractif et la possibilité de percevoir des revenus réguliers. Les témoignages d’investisseurs et les avis sur les sites spécialisés soulignent les avantages de cette SCPI et la satisfaction des investisseurs.

De nombreux investisseurs apprécient la diversification géographique et sectorielle offerte par la SCPI Corum XL. Ils considèrent que cette diversification leur permet de répartir les risques sur différents marchés immobiliers et secteurs, tels que les bureaux, les commerces, les locaux d’activités et la logistique, principalement en Europe.

Le rendement attractif de la SCPI Corum XL est également un point fort mentionné par les investisseurs. Depuis sa création, la SCPI a affiché des taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) supérieurs à la moyenne des SCPI de rendement. Cette performance est souvent attribuée à une gestion active et opportuniste de la part de la société de gestion, qui sélectionne des actifs immobiliers offrant un potentiel de rentabilité important.

Avis et analyse

Après avoir examiné les caractéristiques et les performances de la SCPI Corum XL, ainsi que les avis et témoignages d’investisseurs, voici notre analyse et recommandation concernant cette SCPI.

La diversification géographique et sectorielle de Corum XL est un atout majeur pour les investisseurs cherchant à répartir les risques et à se protéger contre les fluctuations du marché immobilier. En investissant principalement en Europe, cette SCPI permet aux investisseurs de profiter des opportunités offertes par différents marchés immobiliers, tout en se diversifiant dans plusieurs secteurs tels que les bureaux, les commerces, les locaux d’activités et la logistique.

Le rendement attractif de Corum XL, qui dépasse la moyenne des SCPI de rendement, est un autre point fort à prendre en compte. Bien que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs, la SCPI a su démontrer une gestion active et opportuniste, sélectionnant des actifs immobiliers offrant un potentiel de rentabilité important.

La possibilité de percevoir des revenus trimestriels et la capitalisation solide de la SCPI Corum XL sont également des aspects positifs pour les investisseurs cherchant à générer des revenus réguliers et à investir dans une SCPI bien gérée.

Cependant, il est important de rappeler que, comme tout investissement, la SCPI Corum XL comporte des risques, notamment liés aux fluctuations du marché immobilier et aux taux d’occupation des actifs détenus. Il est donc essentiel d’évaluer ses objectifs d’investissement et sa tolérance au risque avant de se lancer dans cette SCPI.

FAQ – Corum XL

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une entreprise qui gère un parc immobilier. En investissant dans une SCPI, vous achetez des parts et devenez copropriétaire d’une partie des biens immobiliers de la SCPI.

Quelle est la différence entre une SCPI à capital variable et une SCPI à capital fixe ?

Une SCPI à capital fixe a un capital prédéfini qui ne peut être augmenté ou diminué. Pour revendre vos parts, vous devrez trouver un repreneur sur le marché secondaire. Une SCPI à capital variable, quant à elle, peut émettre et racheter des parts, offrant ainsi plus de facilité à la revente.

Quels sont les frais d’entrée ?

Les frais d’entrée sont des frais prélevés lors de la souscription de parts dans une SCPI. Ils servent à rémunérer la société de gestion et le distributeur. Si vous achetez des parts d’une SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, ces frais de souscription ne s’appliquent pas.

Quels sont les frais de gestion ?

Les frais de gestion sont des frais prélevés à chaque versement de loyer. Ils sont calculés en pourcentage du montant des loyers versés.

Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation est la part des biens immobiliers qui sont actuellement loués. Une SCPI avec un haut taux d’occupation assure une bonne rentabilité de ses actifs.

Qu’est-ce que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une période après votre souscription pendant laquelle vous ne percevez pas les loyers. Cette période est généralement de quelques mois.

Qu’est-ce que le RAN (Report à nouveau) ?

Le report à nouveau est une sorte de “réserve” constituée par la SCPI. Un RAN élevé est un signe positif puisqu’il indique que la SCPI dispose de réserves pour assurer le paiement des loyers.

Est-ce que les SCPI sont soumises à l’IFI ?

Oui, étant donné que la SCPI est un investissement immobilier, elle est soumise à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Toutefois, seulement la part des actifs immobiliers de la SCPI est considérée pour le calcul de l’IFI.

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