Raizers : notre avis 2026 sur la plateforme européenne

Raizers occupe une place à part dans le crowdfunding immobilier français. Créée en 2014, présente dans plusieurs pays européens, certifiée B Corp et reconnue pour sa transparence, la plateforme a financé plus de 350 millions d’euros et vise des rendements autour de 10 % par an. Une diversité géographique rare et une honnêteté de communication appréciable. Mais comme tout le secteur, Raizers subit la crise immobilière, avec un taux de projets en retard élevé que cet avis ne masquera pas.

Cet avis est conçu pour être le plus complet et le plus à jour du marché. Nous y détaillons le fonctionnement, le rendement net réel, les frais, la fiscalité, le track record sans filtre et les risques. Transparence d’usage : ce site est financé par la publicité et l’affiliation, et un lien partenaire est signalé plus bas. Notre méthode ne change pas : la note suit le mérite, jamais une commission.

Raizers en bref

Raizers est une plateforme européenne de crowdfunding immobilier, créée en 2014, qui permet de financer des projets immobiliers en échange d’intérêts.

• Création : 2014, acteur historique du crowdfunding immobilier.
• Particularité : présence dans plusieurs pays européens, certification B Corp.
• Ticket d’entrée : 1 000 euros.
• Rendement : environ 9 à 10 % brut par an.
• Frais investisseur : 0 %.
• Agrément : prestataire de services de financement participatif (PSFP) n° FP-2023-5.
• Track record : 0 % de pertes définitives, mais environ 26 % de projets en retard.
• Risque : perte en capital possible, secteur dégradé, illiquidité.

Qu’est-ce que Raizers ?

Le crowdfunding immobilier permet à des particuliers de financer collectivement des opérations immobilières (promotion, marchands de biens) en échange d’un rendement. Raizers est l’un des acteurs historiques de ce marché.

Lancée en 2014, c’est une plateforme leader, forte de douze ans d’expérience, qui a financé plus de 350 millions d’euros. Trois éléments la distinguent nettement de la concurrence. D’abord, une diversité géographique européenne rare : Raizers finance des projets dans plusieurs pays, là où la plupart des plateformes restent franco-françaises. Ensuite, une certification B Corp, qui atteste d’exigences sociales et environnementales. Enfin, une transparence assumée sur les difficultés, sur laquelle nous reviendrons. Si vous débutez, notre guide pour débuter dans le crowdfunding immobilier pose les bases, et notre comparatif des meilleures plateformes de crowdfunding vous aide à situer Raizers parmi les autres acteurs.

Comment fonctionne Raizers ?

Le mécanisme est représentatif du crowdfunding immobilier.

1. Vous ouvrez un compte et complétez votre profil investisseur.
2. Vous choisissez un projet immobilier parmi ceux proposés, en France ou en Europe.
3. Vous investissez, à partir de 1 000 euros, sous forme d’obligations émises par la société du projet.
4. Vous êtes remboursé avec intérêts, le plus souvent in fine, parfois de façon périodique ou anticipée selon le projet.

Les projets s’accompagnent de garanties variables : garantie à première demande (GAPD), caution personnelle, hypothèque, fiducie. Ces sûretés renforcent la protection sans jamais l’assurer totalement. Notre article sur les garanties en crowdfunding détaille leur portée réelle. À noter : Raizers s’est recentrée sur l’immobilier, abandonnant ses anciens projets d’énergies renouvelables et de PME.

Quel rendement avec Raizers ?

Raizers vise des rendements autour de 9 à 10 % brut par an, avec des durées courtes, généralement de 6 à 24 mois. C’est attractif, et cohérent avec le niveau de risque du crowdfunding immobilier.

Rappel essentiel : ce taux est brut, avant impôt et avant le coût du risque (retards et défauts).

Rendement brut contre rendement net : l’exemple chiffré

Prenons un projet à 10 % par an sur 5 000 euros investis pendant 24 mois.

• Intérêts bruts sur deux ans : environ 1 000 euros.
• Fiscalité : le prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (la flat tax) s’applique aux intérêts.
• Impôt prélevé : environ 314 euros.
• Intérêts nets en poche : environ 686 euros.

Autrement dit, un projet à 10 % brut rapporte environ 6,9 % net par an, hors défaut. Et un seul projet qui tourne mal peut effacer les gains de plusieurs autres, d’où l’importance cruciale de diversifier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les frais de Raizers

C’est un point favorable et clair : Raizers ne facture aucun frais à l’investisseur, ni frais d’entrée, ni frais de gestion. La plateforme se rémunère auprès des porteurs de projet. Le taux affiché correspond donc à ce que vous percevez avant impôt.

La fiscalité de Raizers

Les intérêts perçus sur les obligations sont des revenus de capitaux mobiliers, soumis par défaut au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %, composé de 12,8 % d’impôt sur le revenu et de 18,6 % de prélèvements sociaux. Pour approfondir, consultez nos articles sur la flat tax et sur la fiscalité du crowdfunding immobilier.

Deux précisions utiles. Les pertes en capital sont déductibles des intérêts de même nature, l’année de la perte et les cinq suivantes, ce qui atténue l’impact fiscal des défauts. Et ces obligations ne sont pas soumises à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), car elles ne représentent pas de la pierre détenue en direct. Votre situation personnelle prime, et un professionnel peut vous éclairer.

Sécurité et régulation

Une plateforme régulée et engagée

Raizers est agréée par l’AMF en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP), sous le numéro FP-2023-5. Vous pouvez vérifier l’agrément sur la liste blanche des PSFP de l’AMF et l’immatriculation sur le registre de l’ORIAS. Sa certification B Corp et son ancienneté renforcent sa crédibilité.

Une transparence qui mérite d’être saluée

C’est le point fort distinctif de Raizers, et un critère de confiance majeur. La plateforme publie chaque mois ses indicateurs de performance selon la méthodologie commune de Financement Participatif France, et surtout, elle calcule son coût du risque en intégrant les projets en retard de plus de six mois et les procédures collectives. Beaucoup de plateformes, à l’inverse, ne comptabilisent que les pertes définitives, qui mettent des années à se concrétiser, ce qui embellit artificiellement leurs statistiques. Raizers assume donc d’afficher de mauvaises nouvelles tôt, une honnêteté rare et précieuse.

Le track record, sans filtre

À date en 2026, Raizers affiche 0 % de pertes définitives, mais environ 26 % de ses projets en retard (en montant). C’est un niveau élevé, conséquence directe de la crise qu’a traversée l’immobilier depuis la hausse des taux de 2022. À relativiser toutefois : ce chiffre, calculé avec une méthode rigoureuse, reste inférieur à celui du leader du marché, dont le taux de défaut dépassait 31 % début 2026. Raizers fait donc mieux que la moyenne, tout en l’affichant plus honnêtement.

Ce que la régulation ne couvre pas

L’agrément encadre le fonctionnement, il ne garantit pas votre capital. Aucun fonds de garantie ne compense une perte sur un projet en défaut. Le risque de perte en capital est réel.

Les risques à connaître

C’est la partie la plus importante de cet avis.

• La perte en capital. Malgré 0 % de pertes affichées, un projet peut faire défaut et entraîner une perte.
• Un taux de retard élevé. Environ un quart des montants étaient en retard en 2026, reflet d’un secteur sous tension.
• La spécialisation immobilière exclusive. Raizers a abandonné les projets d’énergies renouvelables et de PME, réduisant la diversification sectorielle.
• L’illiquidité. Votre capital est bloqué jusqu’à l’échéance, souvent allongée par les retards.
• Un ticket élevé. À 1 000 euros par projet, diversifier demande un capital conséquent.
• La dépendance au cycle immobilier. La santé de la plateforme suit celle du marché immobilier.

Pour bien évaluer chaque dossier, notre guide d’analyse d’un projet de crowdfunding immobilier vous sera utile.

Comment investir sur Raizers, étape par étape

1. Créez votre compte et complétez la vérification d’identité.
2. Renseignez votre profil investisseur, une obligation réglementaire.
3. Analysez chaque projet : promoteur, garanties, durée, taux, localisation, ratio d’endettement.
4. Investissez par tickets de 1 000 euros sur plusieurs projets et plusieurs pays.
5. Diversifiez largement, sur Raizers et sur d’autres plateformes, pour diluer le risque.

Avant tout, assurez-vous d’avoir constitué votre épargne de précaution : le crowdfunding vient après les fondations de votre épargne, jamais à leur place.

Les erreurs fréquentes à éviter

• Croire que 10 % brut égale 10 % net. Après la flat tax, le rendement réel tourne autour de 6,9 % net.
• Mal interpréter le « 0 % de pertes ». Le vrai indicateur à suivre est le taux de retard, élevé actuellement.
• Concentrer son capital. Avec un ticket de 1 000 euros, ne mettez jamais tout sur un seul projet.
• Ignorer le contexte immobilier. Les retards sont devenus fréquents depuis 2022.
• Négliger les garanties. Lisez le rang de l’hypothèque et le ratio d’endettement de chaque projet.
• Y consacrer une part trop importante de son patrimoine. Le crowdfunding est un complément, à doser.

Raizers face à la concurrence

Raizers se distingue par sa dimension européenne et sa transparence.

Plateforme	Ticket	Rendement brut	Track record	Particularité
Raizers	1 000 €	9 à 10 %	0 % pertes, ~26 % retards	Diversité européenne, B Corp, transparence
Homunity	1 000 €	9 à 11 %	0 % pertes, ~35 % retards	Adossée à Tikehau Capital
La Première Brique	1 €	~11 %	faible taux de perte	Ticket très accessible

Raizers séduit par sa diversification géographique et son honnêteté sur les chiffres, avec un taux de retard inférieur à celui de plusieurs concurrents. Homunity offre l’appui de Tikehau, mais avec davantage de retards. Pour un ticket plus accessible, La Première Brique permet de diversifier dès 1 euro. Et si vous hésitez avec la pierre-papier, notre comparatif SCPI ou crowdfunding immobilier vous éclairera. Pour une vue d’ensemble du marché et de tous les acteurs, consultez notre comparatif des meilleures plateformes de crowdfunding. Panacher plusieurs plateformes reste la meilleure protection.

Raizers, est-ce fait pour vous ?

Raizers convient si vous voulez diversifier votre crowdfunding immobilier à l’échelle européenne, via une plateforme historique et transparente, que vous disposez d’un capital suffisant pour diversifier à 1 000 euros par projet, et que vous acceptez le risque et l’illiquidité. Sa transparence en fait un choix rassurant pour qui veut investir en connaissance de cause.

Elle conviendra moins si vous avez un petit budget, si vous recherchez la liquidité, ou si vous souhaitez une diversification au-delà de l’immobilier, que Raizers ne propose plus. Dans ces cas, une plateforme à ticket plus bas ou une autre classe d’actifs sera plus adaptée.

Notre notation de Raizers

Nous notons chaque plateforme selon une grille pondérée identique, indépendamment de tout partenariat.

Critère	Pondération	Note sur 5	Commentaire
Frais	30 %	4,6	Aucun frais pour l’investisseur, rendement brut intégralement conservé.
Sécurité et régulation	25 %	4,0	Agréée PSFP, douze ans d’expérience, garanties solides, mais 26 % de retards.
Accessibilité	20 %	3,5	Diversité géographique européenne, mais ticket de 1 000 euros et illiquidité.
Transparence	15 %	4,5	Méthodologie rigoureuse incluant les retards, publication mensuelle, exemplaire.
Service client	10 %	4,0	Plateforme historique et établie, suivi régulier des projets.
Note globale	100 %	4,1 / 5	Une plateforme solide, transparente et européenne, à réserver à une part mesurée du patrimoine.

Rappel de transparence : le site est financé par la publicité et l’affiliation. La note ci-dessus reflète notre seule analyse.

Notre avis final sur Raizers

Raizers est l’une des plateformes les plus crédibles du crowdfunding immobilier français. Son ancienneté, sa diversité géographique européenne, sa certification B Corp, l’absence de frais et surtout sa transparence exemplaire sur les retards en font un acteur de référence. Dans un secteur où beaucoup embellissent leurs statistiques, cette honnêteté est un atout majeur.

Ses limites tiennent au contexte et à son format : un taux de retard élevé qui rappelle la crise de l’immobilier, un ticket de 1 000 euros qui complique la diversification des petits portefeuilles, une spécialisation immobilière exclusive et une illiquidité totale jusqu’à l’échéance. Notre conseil : Raizers mérite une place dans la part dynamique et diversifiée de votre patrimoine, avec une diversification large entre projets, pays et plateformes, en gardant à l’esprit que le « 0 % de pertes » doit se lire à l’aune du taux de retard.

Pour découvrir la plateforme et les projets en cours, vous pouvez vous rendre sur le <a href= »https://epargne-facile.fr/go/raizers » rel= »sponsored »>site de Raizers</a>. Ce lien est un lien d’affiliation : si vous ouvrez un compte par ce biais, le site peut percevoir une commission, sans surcoût pour vous, et sans influence sur la note attribuée.

Résumé des points clés

• Raizers est une plateforme européenne de crowdfunding immobilier historique, créée en 2014.
• Elle se distingue par sa diversité géographique, sa certification B Corp et sa transparence.
• Le rendement visé est de 9 à 10 % brut, soit environ 6,9 % net après la flat tax.
• Le ticket d’entrée est de 1 000 euros, sans frais pour l’investisseur.
• Elle affiche 0 % de pertes définitives mais environ 26 % de projets en retard, calculés avec rigueur.
• Sa transparence sur les retards est supérieure à celle de la plupart de ses concurrents.
• À réserver à une part mesurée du patrimoine, avec une diversification large.

FAQ : vos questions sur Raizers