Dans le paysage diversifié des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), la SCPI Coeur d’Europe se distingue par son positionnement unique. Cette SCPI, gérée par Sogenial, propose à ses investisseurs un accès privilégié aux marchés immobiliers européens, plus spécifiquement en Belgique et en Espagne. Par l’intermédiaire de cette analyse, nous vous présenterons les points clés de cette SCPI, de sa stratégie d’investissement à son rendement, en passant par ses avantages et ses éventuelles limites. Enfin, nous vous guiderons à travers le processus de souscription via la plateforme Louve Invest.
Présentation de la SCPI Coeur d’Europe
Lancée en 2021, la SCPI Coeur d’Europe est une jeune SCPI de rendement à capital variable, gérée par Sogenial, une société de gestion immobilière reconnue et aussi gestionnaire de la SCPI Coeur de Régions. Son objectif est clair : offrir à ses investisseurs une opportunité d’investir dans des marchés immobiliers européens à fort potentiel, tout en leur promettant des rendements attractifs. Pour y parvenir, cette SCPI se concentre principalement sur deux pays, la Belgique et l’Espagne, où elle détient divers types d’actifs immobiliers.
Regardons de plus près les informations clés concernant la SCPI Coeur d’Europe :
| Informations sur la SCPI Coeur d’Europe | Détails |
|---|---|
| Prix par part | 200 € |
| Min. 1ère souscription | 2000 € |
| Gérant | Sogenial |
| Capitalisation | 56 M€ |
| Frais de souscription | 12% |
| Frais de gestion | 10% |
| Prix d’achat | 200 € |
| Prix de retrait | 176 € |
| Rendement 2022 | 6,10% |
| Cashback Louve Invest | 2,5% |
| Frais supplémentaires Louve Invest | Aucun |
| Délai de jouissance des loyers | 5 mois |
| Fréquence des loyers | Trimestriel |
Avec un prix par part de 200€ et une première souscription minimale de 2000€, la SCPI Coeur d’Europe se présente comme une option d’investissement accessible, même pour les petits investisseurs. Le rendement affiché pour 2022 de 6,10% est en ligne avec les meilleures performances du marché des SCPI. De plus, la possibilité de bénéficier d’un cashback de 2,5% via Louve Invest ajoute un avantage supplémentaire à souscrire à cette SCPI.
- Rendement 2023 : 5,93%
- Prix de la part : 200€
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 10%
- Cashback : 3%
Stratégie de la SCPI Coeur d’Europe
La SCPI Coeur d’Europe est animée par une stratégie d’investissement simple mais efficace : identifier les opportunités d’investissement immobilier attractives en Europe, notamment en Belgique et en Espagne, et y investir pour générer un rendement régulier pour ses investisseurs.
La Belgique et l’Espagne, les deux principales destinations d’investissement de cette SCPI, sont des marchés à forte croissance avec une demande soutenue en immobilier d’entreprise. En se concentrant sur ces deux marchés, la SCPI Coeur d’Europe cherche à tirer parti de leur potentiel tout en diversifiant son portefeuille.
La SCPI Coeur d’Europe ne se limite pas à un seul type d’actifs. Elle investit dans divers types de biens immobiliers, y compris les bureaux, les locaux d’activités et les commerces. Cette diversification aide à répartir le risque et à garantir une performance stable.
En somme, la stratégie de la SCPI Coeur d’Europe repose sur trois piliers principaux : une concentration sur des marchés à forte croissance, une diversification des types d’actifs, et une gestion prudente. Cette approche bien équilibrée a permis à la SCPI Coeur d’Europe de délivrer des rendements impressionnants à ses investisseurs, malgré sa relative jeunesse sur le marché.
Les avantages de l’investissement dans la SCPI Coeur d’Europe
Investir dans la SCPI Coeur d’Europe présente de nombreux atouts qui font de cette option une véritable opportunité pour les investisseurs désirant diversifier leur portefeuille.
1. Diversification géographique : Investir dans Coeur d’Europe offre une exposition diversifiée à plusieurs marchés immobiliers européens, principalement en Belgique et en Espagne. Cette diversification géographique contribue à réduire le risque tout en permettant de bénéficier des opportunités de croissance présentes dans ces marchés.
2. Rendement attractif : Avec un rendement de 6,10% en 2022, la SCPI Coeur d’Europe offre un rendement concurrentiel comparé aux autres options d’investissement. Cette performance est le fruit d’une sélection rigoureuse des actifs et d’une gestion optimisée.
3. Diversification des actifs : La SCPI Coeur d’Europe est investie dans plusieurs types de biens immobiliers (bureaux, locaux d’activités, commerces), ce qui permet une diversification du risque et offre une certaine résilience en cas de fluctuations de certains segments du marché immobilier.
4. Facilité d’investissement : Avec un prix de part accessible à 200€ et la possibilité de souscrire avec un minimum de 2 000 €, la SCPI Coeur d’Europe est une option d’investissement abordable pour une grande majorité d’investisseurs.
5. Gestion professionnelle : En investissant dans Coeur d’Europe, les investisseurs bénéficient de l’expertise et de l’expérience de Sogenial, un gestionnaire reconnu sur le marché des SCPI, qui gère également la SCPI Coeur de Régions.
6. Avantages fiscaux : Comme toutes les SCPI, Coeur d’Europe offre des avantages fiscaux non négligeables, notamment la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt en cas de financement par crédit et l’absence de fiscalité sur les plus-values en cas de détention des parts via une assurance-vie.
Enfin, en souscrivant à la SCPI Coeur d’Europe via Louve Invest, les investisseurs bénéficient d’un cashback de 2,5% et d’un bonus de 75€ pour une première souscription, si vous passez par notre lien de parrainage.
Les points d’attention sur l’investissement dans la SCPI Coeur d’Europe
Bien que l’investissement dans la SCPI Coeur d’Europe présente de nombreux avantages, il convient de rester attentif à certains éléments pour une prise de décision éclairée.
1. Frais de souscription et de gestion : La SCPI Coeur d’Europe applique des frais de souscription de 12% et des frais de gestion de 10%. Ces frais peuvent impacter le rendement net de votre investissement. Ils sont donc à prendre en compte lors de l’évaluation du potentiel de rendement.
2. Délai de jouissance : Pour cette SCPI, le délai de jouissance des loyers est de 5 mois. Cela signifie que vous commencerez à percevoir les revenus locatifs seulement 5 mois après la souscription.
3. Liquidité : La liquidité de la SCPI dépend du marché secondaire, où les parts peuvent être achetées et vendues. Cependant, la liquidité n’est pas garantie, ce qui signifie qu’il peut être difficile de revendre rapidement ses parts si nécessaire.
4. Risque de marché : Bien que la diversification géographique et sectorielle contribue à la réduction du risque, la SCPI Coeur d’Europe reste exposée aux fluctuations du marché immobilier. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
5. Durée d’investissement recommandée : L’investissement dans une SCPI est un placement à long terme. Pour la SCPI Coeur d’Europe, une durée d’investissement minimum de 8 à 10 ans est recommandée pour amortir les frais de souscription et profiter pleinement du potentiel de rendement.
Performances passées de la SCPI Coeur d’Europe
L’analyse des performances passées est un élément clé dans le choix d’une SCPI. Elle donne une indication sur la capacité de la SCPI à générer des rendements pour les investisseurs. Il convient toutefois de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour la SCPI Cœur d’Europe, voici un aperçu des performances passées :
| Année | Rendement | Prix de la part |
|---|---|---|
| 2021 | 5% | 200€ |
| 2022 | 6,10% | 200€ |
Dans le contexte du marché immobilier européen, ces rendements sont intéressants, témoignant de la capacité de gestion de Sogénial Immobilier. La stabilité du prix de la part sur les deux dernières années est également un bon signe, montrant une certaine résilience face aux fluctuations du marché.
Cependant, l’investissement dans une SCPI doit être envisagé sur le long terme pour lisser les éventuelles variations de rendement et de prix de la part. De plus, il convient de diversifier ses placements pour minimiser les risques associés à un investissement spécifique.
Le patrimoine de la SCPI Coeur d’Europe
En matière d’investissement immobilier, la diversité du patrimoine est un critère essentiel à considérer. Elle révèle non seulement la capacité de la SCPI à saisir diverses opportunités sur le marché, mais elle est aussi un signe de sa résilience face aux fluctuations sectorielles et géographiques. Pour la SCPI Coeur d’Europe, voici comment se répartit son patrimoine :
Répartition géographique :
- Belgique : 55%
- Espagne : 45%
Cette répartition montre que la SCPI Coeur d’Europe a opté pour une stratégie d’investissement axée sur deux pays, permettant ainsi de bénéficier de la diversité des opportunités immobilières offertes par ces deux marchés européens.
Répartition par type d’actifs :
- Bureaux : 50%
- Locaux d’activité : 34%
- Commerces : 16%
La SCPI Coeur d’Europe a privilégié une diversification de son patrimoine par type d’actifs, en se concentrant sur des bureaux, des locaux d’activité et des commerces. Cette diversification est une manière de minimiser les risques, car les rendements de ces différents types d’actifs peuvent varier en fonction des conditions de marché.
C’est cette stratégie de diversification, tant géographique que sectorielle, qui fait de la SCPI Coeur d’Europe un choix intéressant pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille d’investissement et à profiter des opportunités offertes par le marché immobilier européen.
Comment souscrire à la SCPI Coeur d’Europe avec Louve Invest
La souscription à la SCPI Coeur d’Europe peut être réalisée facilement via la plateforme Louve Invest. Cette plateforme d’investissement en ligne facilite l’accès aux meilleures SCPI du marché, dont fait partie Coeur d’Europe.
Voici les étapes à suivre pour souscrire à la SCPI Coeur d’Europe sur Louve Invest :
- Créez un compte sur Louve Invest : La première étape consiste à ouvrir un compte sur la plateforme Louve Invest en passant par notre lien. C’est un processus simple qui ne vous prendra que quelques minutes.
- Sélectionnez la SCPI Coeur d’Europe : Une fois votre compte créé, naviguez vers la section des SCPI et sélectionnez Coeur d’Europe. Vous y trouverez des informations détaillées sur la SCPI, y compris son rendement, sa capitalisation et sa stratégie d’investissement.
- Déterminez le nombre de parts à acheter : Le prix par part pour Coeur d’Europe est de 200 € avec une souscription minimale de 2000 €. Déterminez le nombre de parts que vous souhaitez acheter en fonction de votre budget d’investissement.
- Procédez au paiement : Une fois que vous avez déterminé le nombre de parts que vous souhaitez acheter, vous pouvez procéder au paiement. Louve Invest propose plusieurs méthodes de paiement, ce qui rend le processus facile et pratique.
- Bénéficiez d’un bonus de 75€ : En cas de première souscription sur Louve Invest grâce à notre lien de parrainage, vous bénéficiez d’un bonus de 75€.
- Recevez votre confirmation de souscription : Une fois le paiement effectué, vous recevrez une confirmation de souscription de la part de Louve Invest.
La souscription à une SCPI comme Coeur d’Europe est un excellent moyen d’investir dans l’immobilier européen sans avoir à gérer les détails de l’achat, de la gestion et de la vente de biens immobiliers. Avec Louve Invest, le processus de souscription est simplifié, vous permettant de commencer à investir rapidement et facilement.
- Rendement 2023 : 5,93%
- Prix de la part : 200€
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 10%
- Cashback : 3%
Conclusion
Investir dans la SCPI Coeur d’Europe représente une opportunité attrayante pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille et bénéficier du dynamisme du marché immobilier européen. Grâce à sa stratégie claire et sa gestion professionnelle par Sogenial, cette SCPI offre un potentiel de rendement intéressant.
Cependant, comme tout investissement, il est essentiel de bien comprendre les enjeux et les risques avant de s’engager. La liquidité limitée et le délai de jouissance sont des éléments à prendre en compte avant de souscrire.
La plateforme Louve Invest facilite la souscription à la SCPI Coeur d’Europe et propose un bonus de 75€ pour les nouveaux souscripteurs, rendant l’investissement encore plus attrayant.
Pour finir, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine pour adapter cette solution à votre situation personnelle et à vos objectifs d’investissement.
La SCPI Coeur d’Europe, avec son accent sur la diversité géographique et sectorielle, pourrait bien être l’option d’investissement que vous recherchiez pour développer votre patrimoine tout en contribuant au développement économique de différentes régions en Europe.
Questions fréquentes (FAQ)
Les frais de souscription à la SCPI Coeur d’Europe sont de 12%. Les frais de gestion annuels s’élèvent à 10%.
Louve Invest offre un cashback de 2,5% sur les souscriptions à la SCPI Coeur d’Europe. Cela signifie qu’une partie des frais de souscription vous est reversée.
Le patrimoine de la SCPI Coeur d’Europe est diversifié, à la fois en termes de géographie et de types d’actifs. Il est constitué de bureaux (50%), de locaux d’activité (34%) et de commerces (16%) situés en Belgique (55%) et en Espagne (45%).
La capitalisation de la SCPI Coeur d’Europe est de 56 millions d’euros.
Le délai de jouissance des loyers est de 5 mois après la souscription.
Les loyers sont distribués de manière trimestrielle.
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