L’investissement immobilier en régions françaises est un domaine dynamique et prometteur, et au cœur de cet essor se trouve la SCPI Cœur de Régions. Cette Société Civile de Placement Immobilier se démarque grâce à une stratégie audacieuse, une gestion rigoureuse et un rendement attrayant. Ce produit d’investissement, géré par Sogénial Immobilier, s’inscrit comme un choix judicieux pour diversifier un portefeuille et profiter du dynamisme des marchés immobiliers régionaux. Au sein de cet article, nous allons détailler la proposition de valeur de la SCPI Cœur de Régions et expliquer pourquoi elle est un choix d’investissement à considérer pour toute personne souhaitant s’exposer à l’immobilier régional.
Présentation de la SCPI Cœur de Régions
La SCPI Cœur de Régions est un produit d’investissement immobilier qui se distingue sur le marché grâce à sa stratégie unique et efficace. Créée en 2018 par Sogénial Immobilier, cette SCPI a su s’imposer en mettant à profit le dynamisme des régions françaises. Sa cible privilégiée : des actifs immobiliers de qualité présentant un potentiel de rendement attractif et une valorisation à long terme. Sogénial Immobilier gère également une autre SCPI à succès, Cœur d’Europe, qui, comme son nom l’indique, investit dans l’immobilier européen, en particulier en Belgique et en Espagne.
Voici quelques informations clés sur la SCPI Cœur de Régions:
| Informations sur la SCPI Cœur de Régions | Détails |
|---|---|
| Prix par part | 664 € |
| Min. 1ère souscription | 2656 € |
| Gérant | Sogénial |
| Capitalisation | 229 M€ |
| Frais de souscription | 12% |
| Frais de gestion | 12% |
| Prix d’achat | 664 € |
| Prix de retrait | 584,32 € |
| Rendement 2022 | 6,40% |
| Cashback Louve Invest | 2,5% |
| Frais supplémentaires Louve Invest | Aucun |
| Délai de jouissance des loyers | 5 mois |
| Fréquence des loyers | Trimestriel |
Cette SCPI offre une occasion d’investir dans des actifs immobiliers diversifiés et attrayants, allant des bureaux aux commerces et locaux d’activité, pour une exposition équilibrée au marché immobilier régional français.
- Rendement 2023 : 6,20%
- Prix de la part : 664€
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Cashback : 3%
Stratégie de la SCPI Cœur de Régions
La SCPI Cœur de Régions tire sa force et son dynamisme de sa stratégie d’investissement particulièrement affinée. Elle investit majoritairement dans les régions françaises, où le marché immobilier tertiaire est diversifié et en pleine croissance. Cette stratégie donne accès à un large éventail d’opportunités immobilières attractives et performantes.
L’objectif principal de Cœur de Régions est d’acquérir des actifs immobiliers de qualité, offrant un rendement stabilisé et un potentiel de valorisation à long terme. Cela inclut les biens immobiliers neufs et anciens, ainsi que ceux spécifiquement construits pour la location. En privilégiant ces types d’actifs, la SCPI cherche à sécuriser les loyers et à minimiser le turn-over des locataires, deux éléments clés pour assurer un rendement constant et solide à ses investisseurs.
Par ailleurs, la SCPI Cœur de Régions se positionne sur des actifs de bureaux et de commerces de qualité, pour des montants allant de 500 000 à 3 millions d’euros. La sélection de ces biens est rigoureuse, visant des locataires de qualité tels que Rexel, Aldi, ou la Société Générale. Cette approche, combinée à une concurrence plus faible dans les régions, permet à la SCPI d’atteindre un objectif de rendement autour de 6%.
La SCPI Cœur de Régions est donc une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille en accédant au dynamisme des marchés immobiliers des régions françaises.
Les avantages de l’investissement dans la SCPI Cœur de Régions
Investir dans la SCPI Cœur de Régions présente de nombreux avantages, que ce soit en termes de rendement, de diversification, ou de gestion du patrimoine immobilier. Voici quelques-uns des principaux bénéfices que cette SCPI peut apporter à votre portefeuille d’investissement :
- Rendement exceptionnel : Cœur de Régions affiche un rendement remarquable. En effet, cette SCPI a déclaré un taux de rendement de 6,4% pour l’année précédente, ce qui est significativement plus élevé que la moyenne du marché des SCPI.
- Taux d’occupation financier solide : Le taux d’occupation financier de Cœur de Régions est supérieur à la moyenne. Cela démontre la capacité de la SCPI à maintenir ses biens immobiliers loués, ce qui garantit un flux de revenus locatifs réguliers pour ses investisseurs.
- Capacité de liquidité : Avec un encours de 194 millions d’euros, la SCPI Cœur de Régions a une capacité de liquidité importante, ce qui peut être rassurant pour les investisseurs qui envisagent d’investir une part significative de leur capital.
- Diversification géographique : Cœur de Régions investit principalement en régions françaises, permettant ainsi à ses investisseurs de bénéficier d’une diversification géographique. Cela permet de répartir les risques et de profiter des opportunités de croissance locales.
- Sélection rigoureuse des actifs : Cœur de Régions se concentre sur des actifs de qualité, incluant des bureaux et des locaux commerciaux. Cette approche ciblée favorise la stabilité des revenus et le potentiel de valorisation à long terme.
- Gestion professionnelle : En investissant dans Cœur de Régions, vous bénéficiez de l’expertise de Sogenial Immobilier, une société de gestion expérimentée qui gère activement le portefeuille de la SCPI pour optimiser son rendement et sa croissance.
Investir dans la SCPI Cœur de Régions offre ainsi de nombreux avantages, faisant de cette SCPI une option intéressante pour diversifier et dynamiser votre portefeuille d’investissement.
Les points d’attention sur l’investissement dans la SCPI Cœur de Régions
Si l’investissement dans la SCPI Cœur de Régions présente de nombreux attraits, il convient néanmoins de garder à l’esprit certains éléments qui pourraient nécessiter une attention particulière. Voici quelques points à considérer avant de prendre votre décision :
- Frais de souscription et de gestion : Les frais de souscription de Cœur de Régions sont plus élevés que la moyenne du marché, à hauteur de 12 %. De plus, les frais de gestion se situent également au-dessus de la moyenne, à 12 %. Il s’agit d’un facteur à prendre en compte, car ces frais peuvent impacter le rendement net de votre investissement.
- Niveau de diversification : Bien que Cœur de Régions investisse dans une variété d’actifs et de régions, la SCPI compte actuellement 48 biens dans son portefeuille. Par rapport à certaines autres SCPI, ce niveau de diversification peut sembler relativement faible. Une diversification limitée peut entraîner une plus grande exposition aux risques liés à certains biens ou zones géographiques.
- Report à nouveau (RAN) : Le RAN de Cœur de Régions est légèrement en dessous de la moyenne. Le RAN représente les revenus qui n’ont pas été distribués aux associés et qui sont reportés à l’année suivante. Un RAN faible pourrait indiquer que la SCPI distribue une grande partie de ses revenus, ce qui peut être positif pour le rendement à court terme, mais moins favorable pour la capacité de la SCPI à gérer les variations de revenus à long terme.
- Endettement : Cœur de Régions présente un niveau d’endettement plus élevé que la moyenne des SCPI, au-delà de 20 %. Bien que l’endettement puisse permettre à la SCPI de réaliser des acquisitions significatives et d’amplifier ses rendements, il augmente également le risque financier. Il est donc important de surveiller l’évolution de cet endettement.
En somme, si la SCPI Cœur de Régions offre de réelles opportunités, il convient de bien peser ces différents éléments avant de prendre votre décision d’investissement. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller financier pour obtenir un avis personnalisé en fonction de votre situation et de vos objectifs.
Performances passées de la SCPI Cœur de Régions
Avant de plonger dans un investissement, l’un des critères essentiels à considérer est la performance passée. Bien qu’elle ne garantisse pas les rendements futurs, elle peut donner une idée de la gestion et de la rentabilité de l’investissement. Voici un aperçu des performances passées de la SCPI Cœur de Régions :
| Année | Rendement | Prix de la part |
|---|---|---|
| 2019 | 6,27% | 627,50€ |
| 2020 | 6,30% | 637,50€ |
| 2021 | 6,43% | 648,50€ |
| 2022 | 6,40% | 659,00€ |
| 2023 | Prévisionnelle | 664,00€ |
Cœur de Régions a affiché une performance solide ces dernières années, avec un rendement annuel se situant aux alentours de 6,3% à 6,4%. En parallèle, le prix de la part a également augmenté régulièrement, passant de 627,50€ en 2019 à 664,00€ en 2023.
Ces performances passées témoignent de la gestion efficace de la SCPI et de sa capacité à générer des rendements stables pour ses investisseurs. Cependant, les performances passées ne sont pas indicatives des performances futures et il est recommandé de consulter un conseiller financier pour évaluer l’adéquation de cet investissement avec votre profil de risque et vos objectifs d’investissement.
Le patrimoine de la SCPI Cœur de Régions
Le patrimoine d’une SCPI représente l’ensemble des biens immobiliers qu’elle détient. Il est crucial de comprendre la répartition de ce patrimoine car il témoigne de la diversification des actifs de la SCPI et peut indiquer les secteurs d’activité et les zones géographiques où la SCPI voit le plus grand potentiel de rendement.
Pour la SCPI Cœur de Régions, son patrimoine est réparti de la manière suivante :
Géographiquement :
- 100% en France
- 76% en région
- 24% en Île-de-France
Type d’actifs :
- Bureaux : 50,33%
- Locaux d’activité : 27,43%
- Commerces : 22,24%
Cœur de Régions concentre principalement ses investissements en France, avec une préférence pour les régions plutôt que l’Île-de-France. Cela s’aligne avec sa stratégie d’investissement qui vise à capitaliser sur la demande croissante d’immobilier d’entreprise en régions.
Au niveau du type d’actifs, la SCPI a une répartition équilibrée entre les bureaux, les locaux d’activité et les commerces. Cette diversification permet à Cœur de Régions de réduire le risque de dépendance à un seul type d’actif et offre des opportunités de rendement variées.
En résumé, le patrimoine de la SCPI Cœur de Régions témoigne de sa stratégie d’investissement régionale et de sa diversification d’actifs. C’est un élément clé à considérer pour les investisseurs qui cherchent à comprendre comment la SCPI génère ses rendements.
Comment souscrire à la SCPI Cœur de Régions
La souscription à la SCPI Coeur de Régions peut se faire facilement via la plateforme Louve Invest, une plateforme de référence pour les investissements en SCPI. Voici les étapes à suivre pour une souscription sereine et optimisée.
- Rendez-vous sur la plateforme Louve Invest : Commencez par vous rendre sur le site de Louve Invest en passant par notre lien de parrainage. Une fois sur le site, recherchez la SCPI Coeur de Régions parmi la liste des SCPI proposées.
- Sélectionnez le type de souscription : Vous avez la possibilité de souscrire en pleine propriété, en nue-propriété ou en usufruit, en fonction de vos objectifs patrimoniaux. Le prix d’une part de la SCPI Coeur de Régions est de 664€, et le minimum de souscription est de 4 parts, soit un investissement initial de 2656€.
- Préparez vos documents : Pour la souscription, vous devez fournir certains documents comme une pièce d’identité, un justificatif de domicile, un RIB et, selon votre situation, d’autres pièces peuvent être requises.
- Complétez le formulaire de souscription : Sur la plateforme Louve Invest, vous pouvez remplir un formulaire en ligne pour votre souscription. Vous devrez y inclure les informations nécessaires, joindre les documents requis, et effectuer un virement du montant de votre souscription.
- Bénéficiez du bonus de parrainage : Si c’est votre première souscription sur Louve Invest, vous pouvez bénéficier d’un bonus de 75€ grâce à notre lien de parrainage. Il suffit de suivre le lien et de finaliser votre souscription pour obtenir ce bonus.
- Délai de jouissance des loyers : Après la souscription, il faut compter un délai de jouissance des loyers de 5 mois. Cela signifie que vous commencerez à percevoir vos loyers 5 mois après votre souscription.
La plateforme Louve Invest facilite grandement la souscription à la SCPI Coeur de Régions, tout en offrant un bonus de bienvenue pour les nouveaux souscripteurs. C’est une opportunité à considérer pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier par le biais des SCPI.
- Rendement 2023 : 6,20%
- Prix de la part : 664€
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
- Cashback : 3%
Conclusion
La SCPI Cœur de Régions présente de nombreux attraits pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier offrant des rendements attrayants. Avec une stratégie d’investissement qui capitalise sur les opportunités dans les régions françaises, une répartition équilibrée des types d’actifs, et des performances passées solides, cette SCPI semble bien positionnée pour continuer à générer de bons rendements.
Cependant, comme pour tout investissement, il est important de tenir compte des risques associés. Des frais de souscription et de gestion plus élevés que la moyenne, une capitalisation relativement faible, et une diversification du parc immobilier légèrement en dessous de la moyenne sont des éléments à prendre en compte.
Il est essentiel de réaliser une analyse approfondie avant d’investir et de prendre en compte son propre profil d’investisseur, ses objectifs financiers, et sa tolérance au risque.
En fin de compte, si la SCPI Cœur de Régions aligne ses stratégies et performances avec vos objectifs d’investissement, elle peut constituer une excellente addition à votre portefeuille. Comme toujours, il est conseillé de consulter un conseiller financier pour obtenir des conseils personnalisés et pertinents.
Questions fréquentes (FAQ)
La SCPI Coeur de Régions applique des frais de souscription de 12%, un peu plus élevés que la moyenne du marché. Ces frais permettent de couvrir les coûts liés à la gestion de l’acquisition et de la vente de biens immobiliers.
La SCPI Coeur de Régions prélève des frais de gestion annuels de 12% HT sur les loyers et les produits financiers. Ces frais servent à rémunérer le gestionnaire pour la gestion quotidienne de la SCPI.
Le délai de jouissance est le temps entre le moment où vous achetez vos parts et le moment où vous commencez à percevoir des loyers. Pour la SCPI Coeur de Régions, ce délai est de 5 mois.
Les loyers de la SCPI Coeur de Régions sont distribués sur une base trimestrielle. Cela signifie que les associés reçoivent un revenu tous les trois mois.
La souscription à la SCPI Coeur de Régions peut se faire directement en ligne sur le site de la société de gestion, Sogenial Immobilier, ou via des plateformes de distribution partenaires. Le processus de souscription implique généralement de remplir un formulaire de souscription et de fournir certains documents justificatifs.
La SCPI Coeur de Régions investit principalement en France, avec 76% des actifs situés en région et 24% en Île-de-France. Concernant le type d’actifs, elle investit majoritairement dans les bureaux (50,33%), suivis par les locaux d’activités (27,43%) et les commerces (22,24%).
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