SCPI Primovie : avis, présentation et performance

par | Juil 4, 2023 | Immobilier, SCPI | 0 commentaires

Plongez dans l’univers des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en explorant l’une des figures majeures du marché : Primovie. Cet article a pour objectif de vous présenter en détail cette SCPI de Primonial REIM France, mise en place en 2012. Faisant figure de leader dans l’immobilier de la santé et de l’éducation en Europe, Primovie vise à combler un déficit dans ces deux secteurs. De plus, la souscription à cette SCPI labellisée ISR depuis 2022 contribue à soutenir l’Hôpital Necker Enfants malades, grâce aux dons effectués par Primonial REIM France.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous débutiez dans l’immobilier, notre guide vous éclairera sur le rendement de cette SCPI, sa stratégie d’investissement, ses points forts ainsi que ses points d’attention. Bonne lecture !

Présentation de la SCPI Primovie

Informations sur la SCPI PrimovieDétails
Prix par part203 €
Min. 1ère souscription10 150 €
GérantPrimonial REIM
Capitalisation4 800 M€
Frais de souscription9%
Frais de gestion12%
Prix d’achat203,00 €
Prix de retrait184,73 €
Rendement 20224,50%
Cashback Louve Invest2,50 %
Frais supplémentaires Louve InvestAucun
Délai de jouissance des loyers5 mois
Fréquence des loyersTrimestriel

Fortement axée sur les secteurs de la santé et de l’éducation, la SCPI Primovie jouit d’une reconnaissance sur le marché européen. Son gestionnaire, Primonial REIM, déploie une stratégie de diversification géographique et typologique, tout en se concentrant sur la qualité des localisations, des bâtiments et des locataires. Elle se distingue également par un taux d’occupation élevé et une distribution de dividendes satisfaisante.

En termes de performance, Primovie s’est affirmée avec un rendement de 4,50% en 2022, dépassant la moyenne du marché. L’évolution du prix des parts a suivi une tendance positive, offrant ainsi une bonne visibilité pour les futurs investisseurs. Néanmoins, comme toute SCPI, Primovie présente des frais de souscription et de gestion à prendre en compte dans vos calculs de rentabilité.

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Primovie
  • Rendement 2023 : 4,50%
  • Prix de la part : 185€
  • Frais de souscription : 8,25%
  • Frais de gestion : 12%
  • Cashback : 3%
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Stratégie de la SCPI Primovie

La SCPI Primovie a su se démarquer grâce à une stratégie solide qui repose sur plusieurs piliers. Elle allie à la fois une diversification géographique et typologique de ses biens, avec un éventail de localisations allant de la France à l’Europe, et une variété de types de biens, avec une attention particulière portée aux secteurs de la santé et de l’éducation.

Elle porte une attention scrupuleuse à la qualité des localisations, des immeubles et des locataires. Ce souci du détail permet d’assurer une valeur durable à ses investissements immobiliers. De plus, Primovie effectue des arbitrages réguliers de ses actifs arrivés à maturité, garantissant ainsi un renouvellement et une actualisation constante de son portefeuille.

Dans un contexte post-crise sanitaire, elle n’a pas hésité à saisir des opportunités sur des secteurs qui ont subi des décotes importantes, tels que l’hôtellerie, les bureaux ou les commerces. Cette flexibilité a permis de diversifier encore plus son portefeuille et d’améliorer sa résilience.

Enfin, en ligne avec les préoccupations environnementales actuelles, Primovie investit dans l’amélioration de certains actifs immobiliers pour les aligner avec les meilleurs standards environnementaux et les nouveaux usages. Cette démarche illustre son engagement en matière de responsabilité sociale et environnementale, lui ayant d’ailleurs valu l’obtention du label ISR en 2022.

Les avantages de l’investissement dans la SCPI Primovie

Investir dans la SCPI Primovie présente plusieurs avantages qui méritent d’être pris en considération.

1. Frais d’entrée raisonnables : Avec un taux de 9%, les frais d’entrée de Primovie sont considérés comme acceptables pour une SCPI à capital variable. Ils constituent un seuil d’accès modeste à un investissement immobilier de qualité.

2. Performance attrayante : Primovie a démontré une belle performance, avec un rendement de 4,49% en 2022. C’est un score qui se situe au-dessus de la moyenne des SCPI, rendant ce véhicule d’investissement particulièrement attractif.

3. Qualité des biens et de la gestion : Le taux d’occupation très élevé de Primovie témoigne de la qualité des biens qu’elle gère, ainsi que de son expertise en matière de gestion immobilière.

4. Capitalisation importante : Avec une capitalisation dépassant les 4,8 milliards d’euros, Primovie figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. C’est un indicateur de la solidité et de la stabilité de cette SCPI.

5. Diversification du portefeuille : Avec un total de 269 biens immobiliers, Primovie offre une excellente diversification, réduisant ainsi le risque pour l’investisseur et augmentant les chances de performances constantes.

Les points d’attention sur l’investissement dans la SCPI Primovie

Investir dans la SCPI Primovie comporte aussi des éléments à surveiller de près pour une prise de décision éclairée.

1. Frais de gestion plus élevés : Les frais de gestion de Primovie sont légèrement supérieurs à la moyenne des SCPI. C’est un élément à considérer dans le calcul de la rentabilité nette de votre investissement.

2. Report à nouveau assez court : Le report à nouveau de Primovie est de 3 jours seulement. Bien qu’il s’agisse d’un point assez technique, il est crucial à comprendre : c’est un matelas financier qui sert à couvrir les risques en cas de crise immobilière. Un délai plus long peut offrir un peu plus de sécurité.

Il est aussi pertinent de noter que, malgré ces aspects à prendre en compte, Primovie se distingue par des rendements supérieurs à la moyenne du marché. En outre, le prix de ses parts a généralement tendance à augmenter, ce qui peut limiter les surprises à l’avenir.

Performances passées de la SCPI Primovie

La performance d’une SCPI est généralement mesurée par son taux de rendement et la valorisation de ses parts. Examinons de plus près ces deux aspects pour Primovie.

Taux de rendement

Le rendement de Primovie a connu une légère diminution au fil des années, mais reste toutefois au-dessus de la moyenne du marché. Voici un récapitulatif du rendement de Primovie pour chaque année depuis 2013 :

AnnéeRendement
20135,10%
20145,10%
20155,00%
20165,00%
20175,01%
20184,50%
20194,51%
20204,50%
20214,60%
20224,50%

Évolution du prix des parts

Concernant l’évolution du prix des parts, il est passé de 191€ en 2012 à 203€ en 2017, prix qu’il a conservé jusqu’en 2022.

PériodePrix de la part
2012-2016191€
2017-2022203€

Ces données démontrent une constance de la valeur des parts sur les cinq dernières années, ajoutant une stabilité appréciable à votre investissement.

Le patrimoine de la SCPI Primovie

Comprendre la répartition géographique et sectorielle du patrimoine d’une SCPI est essentiel pour juger de sa diversification et de son potentiel de croissance. Pour Primovie, le tableau est très prometteur.

Répartition géographique

En termes de localisation, Primovie a intelligemment diversifié ses actifs, répartis principalement entre la France, l’Allemagne, l’Italie, l’Espagne et les Pays-Bas. Voici le détail de la répartition géographique :

PaysPourcentage du patrimoine
France67,80%
Allemagne19,00%
Italie10,70%
Espagne2,30%
Pays-Bas0,20%

Type d’actifs

Quant à la répartition sectorielle, Primovie s’est concentrée sur des secteurs résilients et porteurs tels que la santé et les bureaux, avec une petite partie dédiée à d’autres types d’actifs. Le détail est le suivant :

Type d’actifsPourcentage du patrimoine
Santé75,70%
Bureaux15,70%
Autre8,60%

Ces chiffres traduisent l’engagement de Primovie à privilégier la santé et l’éducation, des secteurs essentiels pour la société et donc plus résistants aux fluctuations économiques. Cette diversification géographique et sectorielle contribue à la robustesse de l’investissement dans la SCPI Primovie.

Répartition géographique et sectorielle de Primovie
Répartition géographique et sectorielle de Primovie

Comment souscrire à la SCPI Primovie avec Louve Invest

Investir dans la SCPI Primovie avec Louve Invest est un processus simple et rapide. Voici les étapes à suivre pour démarrer votre investissement sans délai :

  1. Rendez-vous sur le site de Louve Invest : Commencez par vous rendre sur le site de Louve Invest en passant par notre lien de parrainage pour découvrir les différents produits d’investissement disponibles et profiter d’un bonus de 75€.
  2. Sélectionnez la SCPI Primovie : Dans la liste des SCPI proposées par Louve Invest, cliquez sur Primovie pour accéder à sa page dédiée.
  3. Consultez les détails de la SCPI : Prenez le temps de lire en détail toutes les informations sur la SCPI Primovie. Assurez-vous de bien comprendre tous les aspects de l’investissement.
  4. Commencez le processus de souscription : Une fois que vous êtes prêt à investir, cliquez sur le bouton “Souscrire” pour commencer le processus de souscription.
  5. Remplissez le formulaire de souscription : Vous devrez remplir un formulaire de souscription avec vos informations personnelles et financières. C’est aussi à cette étape que vous indiquerez le nombre de parts que vous souhaitez acheter.
  6. Validez votre souscription : Après avoir rempli le formulaire de souscription, vous pourrez le valider pour finaliser votre investissement.
  7. Recevez la confirmation de votre souscription : Une fois votre souscription validée, vous recevrez une confirmation par e-mail. Celle-ci contiendra tous les détails de votre investissement ainsi que les prochaines étapes.

N’oubliez pas que l’équipe de Louve Invest est à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre parcours d’investissement. Si vous avez des questions ou des préoccupations, n’hésitez pas à les contacter pour obtenir des réponses.

Investir dans la SCPI Primovie avec Louve Invest, c’est faire le choix d’un investissement immobilier simple, rentable et résilient. Alors n’attendez plus et lancez-vous !

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Primovie
  • Rendement 2023 : 4,50%
  • Prix de la part : 185€
  • Frais de souscription : 8,25%
  • Frais de gestion : 12%
  • Cashback : 3%
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Conclusion

Dans l’ensemble, la SCPI Primovie, gérée par Primonial REIM, est une option d’investissement immobilier socialement responsable et durable qui permet de diversifier son portefeuille. Grâce à sa stratégie claire et bien définie, centrée sur les secteurs de la santé et de l’éducation, cette SCPI a su maintenir une performance stable et attrayante au fil des années.

L’investissement dans la SCPI Primovie offre plusieurs avantages, dont un bon rendement, une diversification géographique et sectorielle, ainsi que la possibilité de contribuer à des secteurs essentiels de la société. Cependant, il est toujours essentiel de prendre en compte les frais de gestion, de souscription et d’autres facteurs potentiels avant de prendre une décision d’investissement.

En passant par Louve Invest pour votre souscription à la SCPI Primovie, vous bénéficiez non seulement d’un processus de souscription simple et rapide, mais aussi d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre investissement.

En somme, la SCPI Primovie s’inscrit comme une solution d’investissement particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant allier rendement et impact social. Cependant, comme tout investissement, il est crucial de bien évaluer ses objectifs et sa capacité d’investissement avant de se lancer. Si vous avez des questions ou souhaitez plus d’informations, n’hésitez pas à contacter l’équipe de Louve Invest.

Questions Fréquentes (FAQ)

Quels sont les frais de souscription de la SCPI Primovie ?

Les frais de souscription de la SCPI Primovie s’élèvent à 9%. Cela signifie que pour chaque part que vous achetez, 9% du prix de la part va à la société de gestion pour couvrir les coûts liés à l’acquisition de nouveaux biens immobiliers.

Quels sont les frais de gestion de la SCPI Primovie ?

Les frais de gestion annuels de la SCPI Primovie sont de 12%. Ces frais couvrent l’ensemble des coûts liés à la gestion et à l’administration des biens immobiliers détenus par la SCPI.

Quel est le rendement de la SCPI Primovie en 2022 ?

En 2022, la SCPI Primovie a délivré un rendement de 4,50%.

Qu’est-ce que le cashback Louve Invest ?

Louve Invest offre un cashback de 2,50% sur les souscriptions à la SCPI Primovie. Cela signifie que vous recevrez 2,50% du montant de votre investissement en cashback.

Y a-t-il des frais supplémentaires avec Louve Invest ?

Non, il n’y a aucun frais supplémentaire lorsque vous investissez dans la SCPI Primovie avec Louve Invest. Le montant de votre investissement est entièrement investi dans la SCPI, à l’exception des frais de souscription.

Quel est le délai de jouissance des loyers de la SCPI Primovie ?

Le délai de jouissance des loyers de la SCPI Primovie est de 5 mois. Cela signifie que vous commencerez à recevoir des loyers 5 mois après votre investissement.

À quelle fréquence les loyers sont-ils versés ?

Les loyers de la SCPI Primovie sont versés sur une base trimestrielle. Vous recevrez donc des revenus locatifs tous les trois mois.

Quel est le prix d’une part de la SCPI Primovie ?

Le prix d’une part de la SCPI Primovie est de 203 euros. Le minimum pour une première souscription est de 10150 euros, soit 50 parts.

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