SCPI Primopierre : avis et performance

Naviguons à travers l’univers de Primopierre, une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) majeure qui mise sur l’achat d’immeubles de bureaux modernes. Initiée en 2008 par BNP PARIBAS REIM et PRIMONIAL, cette SCPI porte son regard sur les métropoles régionales françaises pour dénicher les meilleures acquisitions immobilières. Son locataire provient de divers secteurs, ce qui permet à Primopierre de maximiser la rentabilité de ses biens immobiliers. Avec une capitalisation atteignant le montant notable de 3,6 milliards d’euros, cette SCPI a su convaincre un grand nombre d’associés, enthousiasmés par le potentiel du projet.

Présentation de la SCPI Primopierre

Primopierre est gérée par Primonial REIM, une entité qui manage également d’autres SCPI de renom comme Primovie et Primofamily. La stratégie de cette SCPI est d’investir principalement dans l’immobilier tertiaire, avec une préférence pour les bureaux en Île-de-France. Cette région est particulièrement attractive, abritant 19 % de la population française et représentant 31 % du produit intérieur brut national. Pour satisfaire aux demandes des entreprises en matière de location, Primopierre mise sur la modernisation de son patrimoine, privilégiant les grands immeubles offrant un cadre de travail agréable à leurs employés. En suivant une stratégie d’acquisition d’actifs immobiliers récents et de mutualisation des risques locatifs par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI), Primopierre assure une gestion optimale du patrimoine et un rendement élevé à ses associés.

Primopierre

• Rendement 2023 : 4,21%
• Prix de la part : 168€

• Frais de souscription : 4,76%
• Frais de gestion : 12%
• Cashback : 3%

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Stratégie de la SCPI Primopierre

La SCPI Primopierre suit une stratégie d’investissement astucieuse et bien définie. Son objectif premier est d’investir dans l’immobilier tertiaire, particulièrement dans des bureaux situés en Île-de-France. En effet, cette région, concentrant 19% de la population française et contribuant à 31% du produit intérieur brut national, offre une grande attractivité.

Cependant, le choix des immeubles ne se fait pas au hasard. Primopierre privilégie les immeubles de grande taille et modernes, capables de fournir un environnement de travail convivial et attrayant pour les employés des entreprises locataires. Cette démarche permet de répondre aux nouvelles exigences des entreprises en matière de bien-être au travail et donc d’attirer des locataires de qualité.

Pour assurer la gestion optimale du patrimoine et atténuer les risques locatifs, la SCPI Primopierre opte pour la mise en place de Sociétés Civiles Immobilières (SCI). Cette mutualisation des risques permet aux associés de bénéficier d’un investissement plus sécurisé, tout en profitant d’un rendement attrayant.

Outre ces aspects, il convient de souligner que la gestion de Primopierre est assurée par Primonial REIM, un acteur majeur du secteur. Primonial REIM dispose d’une forte expérience dans la gestion d’actifs immobiliers, y compris d’autres SCPI à succès telles que Primovie et Primofamily. Cette expertise assure une gestion efficace et une rentabilité intéressante pour les investisseurs de Primopierre.

Les avantages de l’investissement dans la SCPI Primopierre

Investir dans la SCPI Primopierre présente de nombreux avantages. En voici les plus significatifs :

1. Des rendements attrayants : Primopierre se distingue par des rendements compétitifs, bien au-dessus de la moyenne du marché. Cela garantit aux associés une source de revenus réguliers et intéressants.

2. Un taux d’occupation financier élevé : Le taux d’occupation financier de Primopierre est supérieur à la moyenne, ce qui témoigne de la qualité de sa gestion locative et de l’attrait de son parc immobilier.

3. Une capitalisation solide : Avec une capitalisation qui dépasse les 500 millions d’euros, Primopierre se place parmi les SCPI les plus importantes sur le marché. Ce niveau de capitalisation assure une bonne solidité financière et une résistance face aux fluctuations économiques.

4. Une diversification immobilière : Primopierre détient 78 lots, une diversification qui assure une répartition équilibrée des risques et augmente le potentiel de rentabilité.

5. Une gestion experte : Le gérant de Primopierre, Primonial REIM, est un acteur reconnu dans la gestion de SCPI. Il gère également d’autres SCPI performantes comme Primovie et Primofamily, gage d’une gestion solide et expérimentée.

6. L’emplacement des biens : Primopierre a pour stratégie d’investir majoritairement dans la région Île-de-France, une zone géographique à forte dynamique économique, ce qui rend les biens immobiliers attractifs pour les locataires potentiels.

Investir dans la SCPI Primopierre offre donc un ensemble d’atouts séduisants pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier tout en limitant les risques et en bénéficiant d’un rendement intéressant.

Les points d’attention sur l’investissement dans la SCPI Primopierre

Bien que la SCPI Primopierre offre de nombreux avantages, il est également bon de prendre en compte certains points d’attention avant de vous lancer dans cet investissement. Voici les principaux à considérer :

1. Frais de souscription et de gestion : Les frais de souscription de Primopierre, à 10,62 %, sont plus élevés que la moyenne du marché. De même, les frais de gestion, à 12 %, dépassent ceux habituellement pratiqués par d’autres SCPI. Il s’agit d’une dépense supplémentaire à prendre en compte dans vos calculs de rentabilité.

2. Réserves de loyers : Avec 51 jours de loyers en réserves, Primopierre se situe en dessous de certaines de ses concurrentes. Cela pourrait potentiellement avoir un impact sur la capacité de la SCPI à maintenir son niveau de distribution en cas de difficultés locatives.

3. Concentration géographique : Bien que l’Ile-de-France soit une région économiquement dynamique, une concentration trop importante dans une seule région peut représenter un risque en cas de ralentissement économique localisé. Il est donc essentiel d’évaluer ce facteur en fonction de votre tolérance au risque.

4. Concentration du type d’actif : Primopierre investit principalement dans des bureaux (98,60 % de son portefeuille), ce qui la rend potentiellement plus vulnérable aux variations du marché de ce type d’immobilier. Une diversification plus large des types d’actifs pourrait aider à atténuer ce risque.

5. Liquidité des parts : Comme pour toutes les SCPI, la liquidité des parts n’est pas garantie. Le prix de retrait est inférieur au prix d’achat, et le délai de revente peut être long.

Attention de tenir compte de ces points avant de prendre votre décision d’investissement. N’oubliez pas qu’il est toujours recommandé de diversifier vos investissements et de ne pas placer tous vos œufs dans le même panier.

Performances passées de la SCPI Primopierre

Les performances passées d’un investissement ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs, mais elles peuvent néanmoins offrir un aperçu de la gestion et de la stabilité de la SCPI. Examinons donc de plus près les performances passées de la SCPI Primopierre.

Au fil des années, la SCPI Primopierre a démontré sa capacité à offrir des rendements attrayants, même si ces derniers ont légèrement diminué au cours des dernières années. Cette baisse peut s’expliquer par les fluctuations du marché immobilier, mais aussi par la stratégie de gestion prudente de la SCPI. En revanche, le prix de la part a augmenté régulièrement depuis sa création, passant de 191€ en 2011 à 208€ en 2022.

Ces chiffres témoignent de la solidité de la gestion de Primopierre et de sa capacité à s’adapter aux évolutions du marché. Toutefois, comme mentionné précédemment, ces performances passées ne sont pas une garantie de rendements futurs. Tous les aspects de l’investissement doivent être considérés avant de prendre une décision.

Le patrimoine de la SCPI Primopierre

Le patrimoine d’une SCPI représente l’ensemble des actifs immobiliers qu’elle détient. C’est un facteur déterminant pour évaluer la diversité et la qualité des investissements de la SCPI. Pour Primopierre, nous observons la répartition suivante :

Répartition géographique

Primopierre investit exclusivement en France. La majorité de son patrimoine, soit 87,10%, se situe en Île-de-France, une région économiquement dynamique et attractive. Les 12,90% restants sont répartis dans les autres régions françaises, offrant une diversification géographique à ses investisseurs.

Répartition par type d’actifs

Primopierre se spécialise dans l’immobilier d’entreprise, et plus particulièrement dans les bureaux. Ceux-ci représentent en effet 98,60% de son patrimoine. Les commerces, constituant 1,40% du portefeuille, complètent cette orientation, offrant une légère diversification.

Cette répartition démontre la stratégie ciblée de Primopierre, qui choisit de se concentrer sur le segment des bureaux, tout en maintenant une petite portion de son portefeuille dans le commerce. Ce choix peut s’expliquer par le fait que les bureaux présentent généralement des baux plus longs et des rendements locatifs plus élevés que d’autres types d’actifs immobiliers.

En définitive, le patrimoine de Primopierre est une illustration de sa stratégie d’investissement : concentrée et ciblée, tout en offrant une certaine diversification géographique à ses investisseurs. Cette répartition d’actifs peut aider à atténuer certains risques tout en maximisant le potentiel de rendement.

Comment souscrire à la SCPI Primopierre avec Louve Invest

Souscrire à la SCPI Primopierre avec Louve Invest est un processus simple et rapide qui se fait en quelques étapes. Voici comment vous pouvez le faire:

• Contactez Louve Invest : pour commencer votre processus de souscription, vous devrez contacter Louve Invest. Ils vous guideront à travers le processus de souscription, répondront à toutes vos questions et vous aideront à choisir le meilleur investissement pour votre situation financière. Vous pouvez vous inscrire via notre lien de parrainage pour profiter d’un bonus de 75€
• Préparez les documents nécessaires : une fois que vous aurez décidé de souscrire à la SCPI Primopierre, vous aurez besoin de rassembler certains documents. Ceux-ci peuvent inclure une pièce d’identité, un justificatif de domicile et d’autres documents financiers. Louve Invest vous fournira une liste précise des documents requis.
• Complétez le formulaire de souscription : après avoir préparé vos documents, vous devrez remplir le formulaire de souscription. Ce formulaire comprendra des informations sur votre situation financière et votre expérience en matière d’investissement. Assurez-vous de remplir ce formulaire avec précision pour éviter tout problème lors de la souscription.
• Paiement des parts : le paiement de vos parts peut être effectué par chèque, virement bancaire ou prélèvement automatique. Une fois que Louve Invest a reçu votre paiement et tous les documents nécessaires, votre souscription à la SCPI Primopierre est validée.
• Recevez votre confirmation : une fois votre souscription validée, vous recevrez une confirmation de Louve Invest. Vous commencerez à percevoir vos revenus locatifs à partir de la date de jouissance indiquée dans le contrat de souscription.

Faire confiance à Louve Invest pour votre souscription à la SCPI Primopierre, c’est bénéficier d’un service personnalisé et de conseils professionnels pour optimiser votre investissement.

Primopierre

• Rendement 2023 : 4,21%
• Prix de la part : 168€

• Frais de souscription : 4,76%
• Frais de gestion : 12%
• Cashback : 3%

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Conclusion

Investir dans la SCPI Primopierre, c’est choisir une solution d’investissement immobilier solide et performante, capable de générer des rendements stables tout en offrant une diversification de votre patrimoine. Avec sa stratégie d’investissement concentrée sur des immeubles de bureaux en Île-de-France, la SCPI Primopierre permet aux investisseurs de tirer profit de la dynamique du marché immobilier tertiaire français.

Toutefois, comme tout investissement, l’investissement dans la SCPI Primopierre n’est pas sans risques. Il est essentiel d’évaluer soigneusement votre tolérance au risque et vos objectifs financiers avant de prendre une décision d’investissement. L’accompagnement de Louve Invest peut se révéler précieux pour naviguer dans ces complexités et maximiser votre potentiel de gains.

En somme, la SCPI Primopierre offre un mélange équilibré de rendements attrayants, de diversification du patrimoine et de stratégie d’investissement judicieuse. C’est un choix d’investissement réfléchi pour ceux qui cherchent à tirer profit du marché immobilier d’entreprise tout en minimisant leur exposition aux risques.

Questions fréquentes (FAQ)