RealT : mon avis sur l’investissement immobilier tokénisé

Bienvenue dans cet article dédié à RealT, une plateforme qui a su capter mon attention et celle de nombreux investisseurs avisés. Si vous me suivez sur Twitter, vous êtes probablement déjà au courant de mon intérêt pour cette plateforme innovante d’immobilier fractionné. Après plus d’un an d’investissement, le moment est venu pour moi de partager avec vous un retour complet et authentique.

RealT, c’est la promesse d’un investissement immobilier repensé, où chaque bien est “tokenisé”. Cela signifie que vous pouvez investir dans l’immobilier de manière fractionnée, en profitant des revenus locatifs et en visant une plus-value lors de la revente. Le concept de tokenisation repose sur la technologie blockchain, garantissant ainsi sécurité et transparence à chaque étape de votre investissement.

L’article d’aujourd’hui est plus qu’un simple tour d’horizon ; c’est le reflet de mon expérience personnelle avec RealT en 2024. Je vous parlerai de ce que la plateforme offre, de son évolution au fil du temps, et bien sûr, de mon ressenti personnel en tant qu’investisseur. Et n’oubliez pas, je suis impatient de lire vos commentaires et d’entendre vos opinions en bas de cette page.

RealT

• Rendement moyen : 9-10%
• Projets financés : 353
• Investissement min : 50$

• Tokénisé
• Loyers hebdomadaires

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Comment fonctionne RealT ?

RealT, c’est la plateforme qui change les règles du jeu dans l’univers de l’investissement immobilier, en le rendant plus accessible et transparent grâce à la tokenisation. Voici comment ça se passe concrètement :

1. Sélection et Préparation des Biens :
   • Choix des biens : L’équipe de RealT déniche des biens immobiliers ou des portefeuilles de biens, en prenant soin d’examiner chaque détail, de la qualité des biens aux conditions de négociation.
   • Préparation pour la vente : Avant de les mettre sur le marché, RealT s’occupe de tout ce qui est nécessaire pour que le bien soit prêt – que ce soit des rénovations, la gestion locative, ou le changement de locataire.
2. La tokenisation et la gestion :
   • La propriété est transférée à une société créée spécifiquement pour sa gestion. C’est là que la magie de la tokenisation opère, transformant le bien en actifs numériques.
   • Vente en deux temps : Les tokens sont mis en vente sur le site de RealT en deux phases – d’abord 80 % des tokens, puis, 12 heures plus tard, les 20 % restants.
3. Investir et devenir actionnaire :
   • En achetant des tokens, vous devenez actionnaire de la société qui détient le bien immobilier. Cela signifie que vous détenez une part de cette société, et non pas directement le bien.
   • Les avantages pour les actionnaires :
     • Propriété indirecte : Vous n’êtes pas directement propriétaire du bien, mais détenez une part de la société propriétaire, ce qui vous confère une propriété indirecte.
     • Dividendes en guise de revenus locatifs : Les loyers perçus sont transformés en dividendes et redistribués aux détenteurs de tokens selon votre part dans la société.

Ce modèle repense totalement l’accès à l’immobilier, en le rendant plus souple et ouvert à tous. RealT fait un excellent travail en apportant clarté et sécurité dans l’investissement immobilier grâce à la blockchain. C’est une belle avancée qui ouvre de nouvelles portes à ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier.

Investir dans l’Immobilier avec RealT : guide d’utilisation

Si l’idée d’investir dans l’immobilier tokénisé vous semble un peu intimidante, surtout si vous êtes débutant dans ce domaine, j’ai une bonne nouvelle pour vous : la suite de cet article vous aidera à débuter sur RealT, et ce, même si vous n’avez pas de grandes connaissances en cryptomonnaies ou en blockchain.

Mon inscription

Démarrer votre aventure dans l’immobilier tokénisé est plus simple que vous ne le pensez. Voici les étapes pour créer votre compte sur RealT et débuter votre parcours d’investissement :

1. Visitez RealT : Rendez-vous sur le site de RealT. Vous pouvez utiliser ce lien d’affiliation pour y accéder directement et soutenir la plateforme Epargne Facile.
2. Inscription : Cliquez sur l’option « Register » située en haut à droite de la page d’accueil de RealT.
3. Remplissez vos infos : Dans l’onglet « Register », saisissez vos informations personnelles et choisissez un mot de passe sécurisé. Ne l’oubliez pas.
4. Précisez votre situation : Indiquez que vous n’êtes pas un citoyen américain et que vous n’utilisez pas un compte professionnel pour l’investissement, si c’est votre cas.
5. Activez votre compte : Après avoir cliqué sur « Register », consultez votre boîte mail et cliquez sur le lien d’activation reçu pour valider votre adresse mail. Vérifiez les spams/courriers indésirables si nécessaire.
6. Complétez l’inscription : Une fois connecté à RealT, sélectionnez « Complete Registration » pour lancer la procédure de vérification d’identité (KYC), un passage obligatoire étant donné la régulation de la plateforme.
7. Validez votre identité : Suivez les instructions fournies par l’outil de vérification pour accomplir le processus KYC.

Après avoir vérifié votre identité, vous avez accès à l’ensemble des fonctionnalités de RealT. Mais avant de plonger dans l’univers des investissements, il vous reste une décision importante à prendre concernant la gestion de vos RealTokens : opter pour le système walletless (sans portefeuille) ou préférer le wallet private (avec portefeuille privé).

Dans les sections suivantes, je vous guiderai à travers ces choix et vous aiderai à comprendre leurs implications pour vous assurer une expérience fluide sur RealT.

Walletless ou Private Wallet ?

C’est parti pour la prochaine étape avec RealT, et elle est importante (et obligatoire) : on va définir où vos précieux RealTokens vont atterrir. Dirigez-vous vers l’onglet « Portfolio ». Là, vous allez voir que RealT vous offre deux chemins pour garder vos tokens en sécurité : la méthode « Walletless », super pratique pour les débutants, ou l’option de connecter un portefeuille dont vous avez les clés privées, comme MetaMask, MT Pelerin ou une Ledger.

Si vous êtes nouveau dans cet univers de blockchain et de cryptomonnaies, et que vous n’êtes pas encore à l’aise avec cet écosystème, l’option « Walletless » est faite pour vous. C’est simple, c’est direct, et vous pouvez toujours passer à un portefeuille externe plus tard, avec l’aide du support. Dans le cas du Walletless, c’est RealT qui se charge de stocker vos tokens.

Maintenant, pour ceux qui ont déjà un peu de bouteille dans ce monde numérique et qui ont leur propre portefeuille MetaMask ou MT Pelerin, c’est le moment de choisir « Set up a private wallet » puis de confirmer avec « Yes, I have one ».

La prochaine étape, c’est de choisir la blockchain qui va s’accorder avec votre compte RealT.

➡️ Un conseil : penchez pour la Gnosis Chain. Pourquoi ? Parce que vos opérations seront plus rapides, moins onéreuses, et cerise sur le gâteau, RealT prend en charge les frais.

Alors, sélectionnez la Gnosis Chain, cliquez sur « Connect Wallet », puis sur le logo de Gnosis et enfin sur celui de MetaMask. Une fois que tout est configuré, RealT vous présentera un petit résumé pour vérifier que tout est en ordre. Si ça l’est, un clic sur « Confirm and save » et vous y êtes presque. Patientez juste un instant le temps que votre compte se mette à jour (la page va se rafraîchir de elle-même).

⭐ Petit bonus pour ceux qui ont une Ledger : vous pouvez la synchroniser avec MetaMask ou Mt Pelerin. C’est un plus pour la sécurité, car chaque transaction devra être confirmée manuellement sur votre appareil.

Et voilà ! Votre compte RealT est maintenant prêt à l’emploi. Vous êtes à quelques clics seulement de pouvoir investir dans l’immobilier et de commencer à percevoir vos loyers. Restez avec moi, je vais vous expliquer le processus pour acquérir des RealTokens et lancer votre parcours d’investisseur.

L’achat de mes premiers tokens

Les opportunités d’investissement sur RealT se présentent régulièrement, et la plateforme veille à ce que vous soyez toujours dans la boucle.

➡️ Un petit conseil : gardez un œil sur votre boîte mail, car RealT vous prévient généralement un peu moins de 24 heures avant le lancement d’une vente.

Et pour pimenter le tout, RealT organise parfois ce qu’on appelle des “ventes sauvages”. Ce sont des opportunités où des tokens précédemment rachetés par RealT sont remis sur le marché. L’attrait ici, c’est l’exclusivité et la rapidité : ces ventes sont annoncées au pied levé sur Discord, et les tokens s’envolent à vitesse grand V.

🏘️ Pour entrer dans le vif du sujet et acheter une fraction d’un bien immobilier, votre point de départ sera l’onglet « Marketplace » sur le site de RealT.

Une fois dans cet espace, vous vous trouverez face à une ou plusieurs propriétés disponibles. Et ici, l’information ne manque pas. Vous allez pouvoir vous plonger dans les détails de chaque bien : des prévisions de rendement annuel aux revenus que vous pouvez espérer toucher chaque année, en passant par le coût total du bien, le prix d’un token, l’adresse, la date de début de la location, la superficie, le nombre de chambres, et bien sûr, le nombre total de tokens. Sans oublier une foule d’autres données techniques et financières pour peaufiner votre décision.

L’achat

Lorsque vous avez repéré la propriété qui vous séduit sur RealT, le processus pour acquérir une part de cet investissement immobilier est assez direct. Voici comment ça se passe :

1. Choisissez votre propriété : Parcourez les options disponibles et quand un bien immobilier attire votre attention, c’est le moment d’agir.
2. Sélectionnez le nombre de tokens : Entrez le nombre de tokens que vous souhaitez acquérir pour cette propriété spécifique.
3. Ajoutez au panier : Une fois votre choix fait, cliquez sur « Add To Cart ». Cela ajoute votre sélection à votre panier.
4. Accédez à votre panier : Cliquez ensuite sur l’icône du panier en haut à droite de la page pour voir ce que vous êtes sur le point d’acquérir.
5. Direction le paiement : Vous serez redirigé vers votre panier. Là, vérifiez que tout est en ordre et cliquez sur « Proceed to checkout » pour finaliser votre achat.

⌛ Un petit mot : tant que votre paiement n’est pas en cours, gardez à l’esprit que les tokens dans votre panier ne vous sont pas encore réservés. D’autres investisseurs peuvent être plus rapides et acheter les tokens avant vous. Donc, si vous avez trouvé la propriété qui vous plaît et que vous êtes prêt à investir, ne tardez pas trop pour sécuriser votre part.

Le paiement

Une fois vos tokens choisis et votre panier validé, il est temps de passer à la caisse. Chez RealT, vous avez trois options sympas pour régler votre commande, selon ce qui vous convient le mieux :

1. Payer en stablecoin (USDC ou Xdai) : Si vous êtes à l’aise avec les cryptos, c’est le choix malin. Vous payez directement avec votre portefeuille sur la Gnosis Chain. C’est l’option la moins coûteuse en termes de frais, donc ça vaut le coup d’y jeter un œil.
2. Payer avec d’autres cryptomonnaies via un portefeuille digital : Si vous avez un portefeuille chez Coinbase ou un service similaire, c’est aussi une option. Vous avez un tas de cryptos parmi lesquelles choisir. Un petit conseil : regardez du côté de LTC et Matic, ils ont la réputation de ne pas trop peser sur les frais.
3. Payer par carte bancaire : Pour ceux qui aiment garder les choses simples, payer par carte, c’est comme une promenade dans le parc. C’est direct, c’est familier, et ça marche à tous les coups. A savoir qu’il y a un petit 1,5% de frais qui pourrait rogner votre rendement, mais pour la facilité et la rapidité, ça peut peut-être valoir le coup.

Et après, que se passe-t-il ? Une fois votre paiement approuvé, vous allez recevoir un mail avec le récap de votre achat. Mais gardez un œil sur votre boîte mail, car il y aura encore un petit pas à faire : vous allez recevoir un contrat à signer via Tediji, qui vous authentifiera officiellement comme propriétaire d’une fraction de la LLC qui possède le bien.

Après avoir signé ce contrat, vos RealTokens seront en attente de livraison pendant que les équipes de RealT s’occupent des opérations administratives de leur côté. Habituellement, ce processus prend moins de 24 heures.

Les loyers

Après avoir acheté vos premiers tokens, il faut être un peu patient avant de toucher vos premiers loyers. En effet, les loyers commencent à être versés à partir de la date de démarrage de la location, et cela peut prendre jusqu’à 3 mois après votre achat. C’est l’un des aspects moins pratiques de RealT, mais une fois que ça démarre, les choses deviennent vraiment intéressantes.

Dès que les paiements de loyer sont en cours, chaque semaine devient spéciale, surtout le lundi ! Pourquoi le lundi ? Parce que c’est ce jour-là que vous recevrez vos loyers en USDC, et ce, chaque semaine. C’est un peu comme avoir un mini salaire régulier qui tombe dans votre portefeuille. Une belle manière de commencer la semaine, n’est-ce pas ?

Une fois que les loyers commencent à arriver, vous aurez deux options qui s’offrent à vous.

1️⃣ Vous pourrez choisir de cumuler ces loyers jusqu’à ce que vous ayez suffisamment pour racheter un token, ce qui représente généralement environ 50 $. C’est une façon de faire fructifier vos gains au fil du temps.

2️⃣ L’autre option consiste à réinvestir automatiquement vos loyers dans la propriété de réinvestissement proposée par RealT. Cela peut être un moyen de voir votre investissement croître progressivement sans que vous ayez à intervenir manuellement.

Les deux choix ont leurs avantages, alors c’est à vous de décider quelle stratégie correspond le mieux à vos objectifs d’investissement.

RealT

• Rendement moyen : 9-10%
• Projets financés : 353
• Investissement min : 50$

• Tokénisé
• Loyers hebdomadaires

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La liquidité : comment vendre ses tokens ?

C’est un sujet qui revient souvent sur la table, et à juste titre, la liquidité des tokens. Acheter des tokens c’est bien beau, mais quand est-il si vous souhaitez récupérer une partie de votre investissement en revendant des tokens ? Bonne nouvelle, les tokens sont assez liquides, et ils existent deux méthodes sécurisées pour les vendre : La revente via le site RealT et la plateforme YAM

Revente via le site RealT

Pour revendre des tokens directement à RealT, voici la marche à suivre. Tout d’abord, rendez-vous dans la section “Sell Token” dans la barre de navigation en haut de la page, cela vous mènera à la page de vente. Vous remarquerez que RealT propose de racheter vos tokens jusqu’à concurrence de 2000 $ par semaine, moyennant des frais de services et administratifs de 1,5% + 1,5%, soit un total de 3%.

➡️ Les tokens que vous souhaitez vendre doivent figurer dans la liste des tokens que RealT rachète. De plus, la vente nécessite une approbation manuelle, ce qui peut prendre environ 10 jours ouvrés.

Cette procédure vous permettra de liquider une partie de votre investissement en toute simplicité, tout en gardant à l’esprit les limites et les frais associés à cette démarche.

Revente via la plateforme YAM

YAM est en quelque sorte le marché secondaire de RealT. Ici, vous avez la possibilité de créer vos propres annonces de vente de tokens, en fixant le prix qui vous convient. Ce qui rend cette option super pratique, c’est que les frais sont principalement liés à la blockchain, ce qui signifie qu’ils restent assez bas, contrairement aux 3% de l’autre solution.

🧙 La magie opère grâce à l’utilisation d’un smart contract qui sécurise la transaction entre vous et l’acheteur. Dès qu’un acheteur montre de l’intérêt pour votre annonce, il peut interagir avec ce smart contract pour acheter vos RealTokens.

C’est pratique, liquide, et les frais d’échange sont vraiment réduits. De plus, c’est un endroit où vous pourriez également découvrir de nouvelles opportunités d’achat. Alors, que demander de plus ?

Mon avis concernant RealT

En toute honnêteté, au début, je n’étais pas très familiarisé avec ce type d’investissement utilisant la blockchain, les cryptos, etc., mais j’ai rapidement pris le coup, notamment grâce à l’aide du support qui a été vraiment précieux pour répondre à mes questions.

Mon parcours a commencé en optant pour le walletless, puis j’ai décidé d’aller encore plus loin en achetant une Ledger pour une sécurité accrue. Encore une fois, le support a été là pour me guider, et le processus s’est avéré rapide et efficace.

Depuis mes débuts dans cette aventure, j’ai pu constater que RealT ne cessait de s’améliorer. La sortie du nouveau tableau de bord en fin d’année 2023 pour ceux qui possèdent un wallet a été une belle surprise. C’est le tableau de bord le plus complet que j’ai eu l’occasion de voir, avec toutes les informations essentielles sur votre portefeuille, les propriétés louées, le rendement, les loyers hebdomadaires, mensuels et annuels, le nombre de tokens et de propriétés, et bien plus encore.

L’annonce de la collaboration entre RealT, Wiseed et Twenty First Capital pour conquérir le marché européen, prévue pour le deuxième trimestre de cette année 2024, est une nouvelle passionnante qui ouvre de nouvelles perspectives.

Mais ce n’est pas tout, RealT a commencé cette année en nous présentant des propriétés en dehors de Detroit, notamment dans l’Ohio, le Missouri et au Panama. Cela élargit les horizons et offre encore plus de possibilités d’investissement diversifié.

Enfin, je tiens à souligner l’excellente communication de RealT. On a vraiment l’impression de faire partie intégrante du projet, car Jean-Marc et Rémy communiquent avec passion sur les projets, les avancées et les défis rencontrés. Ce sont deux personnes formidables qui savent ce qu’elles font. C’est encourageant de voir une telle implication de la part de l’équipe de RealT dans cette aventure.

FAQ – RealT : l’investissement immobilier tokénisé