Vous cherchez un avis concernant la plateforme de crowdfunding Bricks ? Si c’est le cas, vous avez peut-être déjà lu des retours très variés. Certains utilisateurs se montrent très critiques. D’autres, en revanche, vantent les mérites de ce site de financement participatif. Chez Épargne Facile, nous souhaitons faire preuve d’objectivité. Ainsi, le présent article ne se veut ni promotionnel, ni polémique. Il s’agit d’atteindre un équilibre entre les avantages et les inconvénients régulièrement mis en avant.
Ce petit guide offre aussi l’occasion de déterminer si ce levier d’investissement correspond à vos attentes. Selon vos horizons, Bricks peut apparaître comme une solution intéressante ; ou, au contraire, peu pertinente.
Alors, quelles sont les caractéristiques de cette plateforme dédiée au financement de projets immobiliers ? Comment se distingue-t-elle des autres possibilités ? Voici tout ce qu’il faut savoir en 2024.
- Taux de rendement : Jusqu'à 12%
- Projets financés : 79 (82M €)
- 0% de perte
- Dés 10€
- Intérêts mensuels
- Code : CALNIC16
Qu’est-ce que la plateforme Bricks ? Origines, principe…
Bricks s’inscrit dans la lignée des nouvelles formes de financement qui fleurissent sur Internet depuis quelques années. Elle se focalise, vous l’aurez compris, sur l’immobilier, selon le principe du fractionnement de l’investissement foncier.
C’est en 2020 que « l’aventure » a commencé. On doit le lancement de cette plateforme de crowdfunding à un français nommé Cédric O’Neill. Son but était de mettre en lien les porteurs de projets et une audience diversifiée de financeurs. Des financeurs sérieux, vérifiés, (tout se veut très régulé), mais sans nécessairement faire partie d’une élite fortunée. Un montant modeste (10€) suffit à rejoindre le panel des souscripteurs.
Cette promesse de « démocratisation » a fait parler d’elle rapidement. Dès 2021, le nombre d’intéressés n’a pas tardé à augmenter. Sur cette base, la jeune start-up a pu étendre son offre et ses fonctionnalités. Elle a même été « victime de son succès », comme le rapportait une journaliste des échos en mars 2022 :
« Pendant des semaines, des clients se sont plaints de ne pas avoir leur inscription validée, de subir des bugs d’affichage ou encore de rencontrer des difficultés pour joindre le service client » (source).
Si ce n’était qu’une anecdote datée, nous n’aurions aucune raison d’en parler. En l’occurrence cependant, elle montre le côté différent, novateur de Bricks. Si autant de personnes se sont précipitées sur cet écosystème à son lancement, c’est pour sa modernité.
Comment fonctionne Bricks ? Une formule qui a évolué en 2023
Il serait ennuyeux de retracer tout le parcours administratif et juridique de la plateforme. Pour simplifier, son modèle a évolué depuis 2020. En 2023, elle a pu obtenir son agrément ; un titre essentiel délivré par l’AMF.
L’année 2023 a aussi marqué le passage de Bricks à une dynamique obligataire. Pour rappel, une obligation correspond à un titre de créance. Ce dernier est émis par une entreprise, un gouvernement ou toute autre entité vouée (et autorisée à) à lever des fonds.
Lorsqu’un investisseur acquiert une obligation, il prête de l’argent à l’émetteur. Ici, il s’agit de Bricks. En retour, l’entreprise s’engage à rembourser le capital ultérieurement. Le tout s’accompagne d’intérêts, perçus régulièrement pendant que l’obligation court.
Bien sûr, l’argent n’est pas supposé circuler n’importe où. Son injection n’est possible que dans le cadre des besoins immobiliers.
À l’heure où nous rédigeons ces lignes, Bricks semble avoir trouvé son rythme de croisière. La reconnaissance délivrée par l’AMF offre un gage solide de fiabilité. Même si le risque zéro n’existe jamais quand la finance fait partie de l’équation, cela reste une alternative régulée.
Comme toutes ses concurrentes, néanmoins, elle ne remporte pas l’unanimité. Avant de s’interroger sur les atouts que certains relèvent, examinons les réserves parfois formulées.
Un avis sur Bricks : quels sont les inconvénients et/ou les limites de ce portail d’investissement ?
Afin de construire cette synthèse, nous avons analysé de nombreuses sources. Parmi elles, les avis clients ou les commentaires de sites experts. Les remarques suivantes en ressortent.
Un nouveau modèle qui doit encore faire ses preuves
Nous n’avons pas retracé l’historique de cet environnement digital dédié au financement participatif uniquement pour information. Cette rétrospective nous a permis de saisir son évolution. Vous l’avez remarqué : même si le principe fondamental reste le même, le modèle de gestion des investissements a évolué.
Cette nouvelle donne étant récente, on manque forcément de recul. Le jeu des obligations va-t-il porter ses fruits ? À priori, le franchissement de cette étape est une bonne chose. Ne serait-ce que sur le plan légal et en termes de reconnaissance nationale. Pour autant, il faut accepter quelques incertitudes. Le manque de liquidité sera-t-il encore plus prononcé ? Les rendements vont-ils être impactés ?
👉 Gardons à l’esprit que toute opération de ce type implique des risques. Dans cette nouvelle configuration, il vaut mieux privilégier une phase d’observation.
Des frais… un peu trop élevés ?
Bricks, à l’instar de ses concurrents, prélève des frais calculés sur les investissements. Plusieurs sites spécialisés relèvent l’importance du pourcentage ponctionné. Il varie entre 10% et 12% selon le projet concerné.
Est-ce une raison pour fuir dans la direction opposée ? Non, car cette seule donnée ne suffit pas à entrevoir la rentabilité des opérations.
Considérons un cas concret. Streitwise propose une structure de frais simplifiée. Il est question de 2%, relativement aux actifs sous gestion. En revanche, l’apport initial se révèle très différent. Afin d’accéder aux parts en REIT (real estate investment trust), il faut mobiliser une somme de 3505$ a minima, selon les dernières exigences publiées.
Comme souvent, votre stratégie compte sensiblement. En fonction des situations, ces 10-12% nuiront au rendement. Ils pourraient aussi, paradoxalement, se voir compensés par une gestion active et efficace des actifs sous-jacents. Dans ce sillon, les gains réalisés surpassent les frais initiaux, et le problème se résorbe.
Pour conclure cette observation, mathématiquement, ce taux apparaît moins avantageux que chez d’autres plateformes de crowdfunding immobilier. En pratique, d’autres paramètres viennent contrebalancer cette faiblesse.
Bon à savoir : quel est le rendement moyen sur Bricks ?
Il est difficile d’apporter une réponse précise à cette question. En effet, un large éventail de facteurs entre en considération.
- Le rendement dépend des projets immobiliers dans lesquels vous investissez votre argent. Même si cela peut sembler évident aux plus aguerris, il est important de le préciser. Certains programmes représentent plus de risques que d’autres.
- À titre purement indicatif, ce rendement peut atteindre voire dépasser les 10%. Certains témoignages (crédibles) vont dans ce sens. Dans d’autres cas, la « fourchette » va de 3 à 5, de 5 à 7%, etc. Il s’agit systématiquement de moyennes, puisqu’à l’individuel les « destins » diffèrent.
Un manque de liquidités… qui risque de se confirmer
L’adoption du modèle obligataire ne laisse pas envisager d’amélioration concernant la liquidité. Si vous cherchez une grande flexibilité à cet égard, Bricks n’est pas l’écosystème le plus indiqué. Les fonds collectés, nous l’avons explicité ci-dessus, s’inscrivent dans une logique de prêt participatif. Pouvoir récupérer aussitôt son solde irait à l’encontre de ce fonctionnement.
Les investisseurs doivent accepter cette suspension. Les contreparties se profilent à l’horizon (encore une fois sans garantie de gains), mais il faut faire preuve de patience dans l’intervalle.
De manière générale, le crowdfunding foncier ne rime pas avec liquidités. Pour autant, cette limitation est renforcée quand le modèle intègre des obligations.
✅ Un avis complet sur Bricks : quels sont les avantages ?
Tout ce que nous avons souligné jusqu’ici n’est pas fondamentalement « négatif ». Ce ne sont pas des défauts ; plutôt des limites inhérentes au processus d’investissement privilégié par Bricks. Listons maintenant les avantages de cet environnement spécialisé dans le financement du secteur immobilier.
L’atout principal de Bricks : son accessibilité
En ces temps de crise prolongée, l’investissement dans des projets fonciers séduit de nombreux Français. Le contributeur espère la fructification de son capital via ces modernes plateformes de financement participatif. Le tout sans devoir débourser des montants trop importants.
L’établissement d’un seuil presque symbolique constitue l’argument n°1 de Bricks. Ainsi, entrer dans l’arène du crowdfunding devient possible à partir de 10€ seulement.
Grâce à ce modèle…
- … la diversification des portefeuilles est plus facile à réaliser.
- … le secteur de l’immobilier compte un nombre croissant d’intéressés.
- … ceux qui souhaitent récolter des fonds profitent de nouvelles opportunités. Le concours d’un groupe ou d’un individu fortuné n’est plus une nécessité.
La révolution numérique a largement favorisé cette démocratisation. Le site qui nous intéresse ici n’hésite pas, depuis ses débuts en 2020, à maximiser son attractivité et son accessibilité. Les modifications apportées récemment ne changent rien dans ce domaine.
- Taux de rendement : Jusqu'à 12%
- Projets financés : 79 (82M €)
- 0% de perte
- Dés 10€
- Intérêts mensuels
- Code : CALNIC16
Bon à savoir : la diversification, un impératif pour les investisseurs et épargnants
Nous vous déconseillons vivement, pour l’exprimer trivialement, de « tout miser sur le même cheval ». Cela rend les pertes d’autant plus difficiles à essuyer.
Établissez un plan d’action multimodal. Pourquoi ne pas devenir actionnaire dans un autre domaine que l’immobilier, en parallèle de votre participation au financement partagé ? À une échelle globale, on gardera toujours le contrôle… et un œil attentif sur le budget. Sans oublier un principe en or : aucun investissement de devrait mettre en danger votre intégrité financière et votre solvabilité.
Une expérience client très soignée et une parfaite compatibilité
Il suffit de quelques clics pour s’en rendre compte : Bricks a tout mis en œuvre pour que l’expérience client soit entièrement optimisée. Cela n’a rien d’anecdotique ; un site de crowdfunding efficace doit se montrer intuitif et réactif. Notons que l’ensemble des pages est disponible sur un PC/Mac ou sur n’importe quel périphérique mobile (smartphone, tablette, etc.).
La prise en main sera immédiate pour la plupart des usagers. Vous gagnez ainsi du temps au moment d’explorer les rubriques et de découvrir les projets en cours.
L’inscription, fluide, donne très simplement accès aux différentes fonctionnalités. Toutes ces garanties participent à la dimension accueillante et populaire de cet espace consacré au financement participatif.
Des programmes immobiliers choisis avec rigueur
L’équipe de Bricks met un point d’honneur à sélectionner prudemment les projets immobiliers disponibles sur la plateforme. Chaque programme implique un processus de validation protocolaire, qui inclut plusieurs étapes d’analyse financière. À cette dernière s’ajoutent les mises en perspectives juridiques et techniques.
Tout au long du processus, on retrouve un objectif central : minimiser les risques encourus par les investisseurs. Pour ce faire, la nature, la faisabilité, la « crédibilité » des prévisions. Par conséquent, seuls les promoteurs réputés et honorables ont leur place dans l’équation.
Il y a un revers de la médaille à cet avantage. Puisque l’approche est sélective, particulièrement qualitative, les voies de financements sont moins nombreuses. Elles sont triées sur le volet, pour reprendre l’expression consacrée.
On ne peut vraiment blâmer Bricks de préférer la qualité à la quantité. Toujours est-il que certains avis clients déplorent le manque de variété. Nous vous laissons apprécier la situation selon vos affinités.
Un moyen d’investir en toute sécurité
Celles et ceux qui soumettent leurs projets à cette plateforme de financement savent qu’ils peuvent compter sur le sérieux et la régularité du traitement. Il en va de même pour les souscripteurs, naturellement. Bricks a mis en place un système protégé, constamment mis à jour en termes de sécurité. Vous investissez en toute sérénité.
La récente validation apportée par l’Autorité des Marchés Financiers vient valider la sûreté de l’expérience. À une époque où les arnaques battent leur plein, il nous paraissait pertinent de le préciser.
Des conseillers professionnels assignés à la gestion
La plateforme Bricks.co ne laisse aucune place à l’amateurisme. Les conseillers connaissent le domaine de l’immobilier ; ils sont experts et expérimentés. Leur travail implique notamment…
➡️ … la recherche et la sélection des locataires. Une étape cruciale permettant d’attester leur légitimité et leur solvabilité.
➡️ … la prise en charge du circuit administratif : rédaction des documents, signature, renouvellement des baux…
➡️ … l’optimisation des performances locatives. Le marché local est passé au crible, conjointement à une approche globale.
➡️ … la production de rapports réguliers auprès des investisseurs. Une partie de la tâche est automatisée ; mais les gestionnaires doivent rester proactifs. Ils fournissent des insights circonstanciés, se montrer disponible en cas de demandes, etc.
Sur ce dernier point justement, les avis clients font étant d’une très bonne réactivité. Lorsqu’un(e) client(e) rencontre une difficulté, il peut compter sur une réponse concrète, dans un délai raisonnable. Parmi les modalités de contact, on relève la présence d’un numéro de téléphone (à l’ère du tout-connecté, cela n’est pas si évident !) en plus de l’adresse e-mail dédiée.
👍 Bricks, à l’heure où nous rédigeons ces lignes, ne cède pas à la « robotisation » excessive comme d’autres sites. C’est un très bon point.
Avantages et inconvénients de Bricks : ce qu’il faut retenir
Vous voulez cerner les points forts et les éléments à améliorer sur Bricks ? Cette synthèse permet de saisir l’essentiel en un coup d’œil.
En ce qui concerne les critiques, nous avons noté…
❌ Bricks Avis : les limites
- Les récents changements réglementaires et fonctionnels mènent forcément à des incertitudes.
- Selon le point de vue adopté (ou les circonstances), les frais de 10 à 12% semblent élevés.
- Les investisseurs composent avec une liquidité très limitée.
Ces bémols sont généreusement compensés par des qualités solides, telles que…
✅ Bricks Avis : les points positifs
- Une excellente accessibilité financière, selon le modèle de l’investissement dans l’immobilier à 10€.
- Une expérience utilisateur parfaitement moderne et optimisée.
- Des programmes retenus avec vigilance, pour éviter toute dérive.
- Un environnement sécurisé.
- Une gestion professionnelle, placée sous le signe de la réactivité et de la disponibilité.
- Taux de rendement : Jusqu'à 12%
- Projets financés : 79 (82M €)
- 0% de perte
- Dés 10€
- Intérêts mensuels
- Code : CALNIC16
Bricks : quel sera votre avis sur cette plateforme de financement immobilier ?
Vous l’aurez compris : notre avis global concernant ce site de crowdfunding foncier est très positif. Nous avons veillé à examiner la proposition selon des critères objectifs et exhaustifs. Pour autant, rien ne vaut une expérience individuelle. Si cet article a piqué votre curiosité, il ne vous reste plus qu’à essayer !
L’avenir de ce levier d’investissement semble bien engagé. Le financement collectif connaît un essor fulgurant. Bricks mise sur un espace aussi innovant que rassurant. Alors certes, la compagnie-mère a connu quelques mésaventures récemment. Mais elle est aussi parvenue à rebondir ; à réajuster sa politique sans nuire aux projets immobiliers.
En parcourant le web, vous constaterez que cette plateforme ne fait pas l’unanimité. C’est bon signe ! Si tous les commentaires valorisaient la structure, il y aurait de quoi se méfier. Même au sein d’un écosystème sécurisé, réglementé et bien encadré… les frustrations sont possibles. Tous les prêts s’accompagnent de risques. Si vous êtes prêt(e) à prendre les risques en question, et que vous restez prudent(e)… alors sentez-vous libre de tester Bricks. En vous souhaitant un parcours fructueux ! 😉
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