Découvrez le monde des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) à travers le prisme de l’une des options les plus notables du marché : Pierval Santé. Cet article détaillé vous guide à travers les multiples facettes de cette SCPI particulière, vous offrant ainsi une vue d’ensemble de son rendement, sa stratégie d’investissement, ses points forts et ses zones d’attention.
La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, se distingue par son orientation sectorielle vers le domaine de la santé. Avec un prix de part stable depuis 2022 à 204 € et un rendement solide, elle présente une proposition d’investissement attrayante. Cet article va creuser plus en détail dans le fonctionnement de cette SCPI, ses performances passées et futures, ainsi que dans la manière de procéder pour souscrire des parts.
Que vous soyez un investisseur chevronné ou un novice dans le monde des SCPI, nous espérons que cet article sera un guide précieux pour éclairer votre parcours d’investissement. Bonne lecture !
Présentation de la SCPI Pierval Santé
Lancée en 2014, Pierval Santé est une SCPI spécialisée dans l’investissement immobilier dans le domaine de la santé. Cette SCPI est gérée par Euryale Asset Management, avec une capitalisation de 2,9 milliards d’euros en 2023. Le tableau ci-dessous vous donne un aperçu des caractéristiques clés de la SCPI Pierval Santé :
| Informations sur la SCPI Pierval Santé | Détails |
|---|---|
| Prix par part | 204 € |
| Min. 1ère souscription | 1020 € |
| Gérant | Euryale AM |
| Capitalisation | 2 900 M€ |
| Frais de souscription | 10,51 % |
| Frais de gestion | 8,40 % |
| Prix d’achat | 204,00 € |
| Prix de retrait | 182,56 € |
| Rendement 2022 | 5,35% |
| Cashback Louve Invest | 2,50 % |
| Frais supplémentaires Louve Invest | Aucun |
| Délai de jouissance des loyers | 4 mois |
| Fréquence des loyers | Trimestriel |
Maintenant que nous avons une idée globale de la SCPI Pierval Santé, passons en revue sa stratégie d’investissement, ses avantages, ses inconvénients et ses performances passées.
- Rendement 2023 : 5,35%
- Prix de la part : 204€
- Frais de souscription : 10,51%
- Frais de gestion : 8,40%
Stratégie de la SCPI Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé a choisi une approche sectorielle en se spécialisant dans l’immobilier de santé. Cette stratégie vise à exploiter le potentiel de croissance du secteur de la santé, qui est fortement soutenu par les évolutions démographiques et sociétales.
La SCPI investit dans une gamme diversifiée de biens liés à la santé, qui comprend des cliniques, des cabinets médicaux, des centres de dialyse, des centres d’imagerie médicale, des établissements spécialisés, des EHPAD, des résidences services séniors, ainsi que des bureaux dont les locataires ont un lien avec le secteur de la santé.
L’objectif de cette SCPI est de générer des revenus locatifs stables tout en assurant la croissance du capital investi à long terme. À cet effet, elle ne se limite pas à la France mais investit également dans d’autres pays. En 2023, la répartition géographique des investissements de Pierval Santé était la suivante : France (28%), Royaume-Uni (25,6%), Allemagne (15,4%), Pays-Bas (15%) et Irlande (11%).
Cette diversification géographique a pour but d’optimiser les rendements locatifs, de profiter de conditions fiscales favorables et de se prémunir contre les risques liés à une surconcentration dans un seul marché. En outre, Pierval Santé s’appuie sur le savoir-faire et l’expertise d’Euryale Asset Management, qui a une solide expérience en matière de gestion d’investissements immobiliers de santé.
Les avantages de l’investissement dans la SCPI Pierval Santé
Investir dans la SCPI Pierval Santé présente plusieurs avantages.
Premièrement, elle offre une excellente opportunité d’investissement dans le secteur de la santé, un domaine en croissance constante due à l’évolution démographique et aux besoins de soins de plus en plus spécifiques. En investissant dans cette SCPI, vous bénéficiez du dynamisme de ce secteur sans avoir à gérer directement les problématiques immobilières.
Deuxièmement, Pierval Santé a démontré une performance financière solide avec un rendement moyen de 5% au cours des dernières années. Ce rendement s’accompagne d’une stabilité du prix de la part, une indication rassurante pour les investisseurs.
Troisièmement, la SCPI offre une diversification géographique en investissant non seulement en France, mais aussi dans d’autres pays européens et en Amérique du Nord. Cette stratégie réduit les risques associés à une concentration excessive sur un seul marché et offre une exposition à différents marchés immobiliers.
Ensuite, la fiscalité de Pierval Santé est également un atout majeur. En tant que SCPI majoritairement étrangère, les loyers sont principalement imposés dans le pays où les biens sont situés, évitant ainsi une double imposition.
Enfin, la souscription à Pierval Santé peut se faire de deux manières : l’achat direct ou via un contrat d’assurance vie, offrant ainsi une flexibilité aux investisseurs en fonction de leurs besoins et objectifs personnels.
Tous ces facteurs font de la SCPI Pierval Santé un choix attractif pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille, obtenir des rendements stables et bénéficier de l’expertise d’une société de gestion expérimentée.
Les points d’attention sur l’investissement dans la SCPI Pierval Santé
Si investir dans la SCPI Pierval Santé présente de nombreux avantages, il est tout de même bon de prendre en compte certains points avant de faire le pas.
D’abord, il convient de noter que l’investissement en SCPI est généralement un engagement à long terme. Il faut donc être sûr d’être prêt à immobiliser son capital pendant une période assez longue. Par ailleurs, même si la SCPI Pierval Santé a démontré de solides performances dans le passé, il est essentiel de rappeler que les performances passées ne garantissent pas les rendements futurs.
Ensuite, l’investissement dans le secteur de la santé, bien qu’attrayant, n’est pas sans risques. Le secteur de la santé est sujet à des régulations strictes et peut être affecté par des changements de politiques publiques. De plus, il est soumis aux évolutions technologiques qui peuvent impacter la valeur des biens immobiliers.
Concernant la diversification géographique, gardez à l’esprit que les marchés immobiliers diffèrent d’un pays à l’autre et sont soumis à leurs propres cycles économiques. Il est donc primordial de bien comprendre ces marchés avant d’investir.
Enfin, les frais liés à l’investissement dans cette SCPI sont un élément à considérer. En effet, la SCPI Pierval Santé applique des frais de souscription et de gestion qui peuvent impacter le rendement net pour l’investisseur.
Performances passées de la SCPI Pierval Santé
L’analyse des performances passées d’un investissement est un élément clé dans le processus de prise de décision d’un investisseur. En ce qui concerne la SCPI Pierval Santé, elle a démontré une constance et une stabilité remarquables au cours des dernières années.
L’analyse des rendements depuis 2015 montre une tendance à la stabilité, avec un rendement oscillant autour de 5%. En détail, voici les rendements annuels de Pierval Santé depuis 2015 :
- 2015 : 5,18%
- 2016 : 5,15%
- 2017 : 5,05%
- 2018 : 5,05%
- 2019 : 5,05%
- 2020 : 4,95%
- 2021 : 5,33%
- 2022 : 5,35%
Ces performances sont d’autant plus appréciables qu’elles ont été réalisées dans un contexte de taux d’intérêt globalement bas.
Quant à l’évolution du prix de la part, la SCPI Pierval Santé a maintenu un prix de 200€ par part de 2014 à 2021, avant de le revaloriser à 204€ en 2022. En 2023, le prix de la part est resté stable à 204€.
| Année | Rendement | Prix de la part |
|---|---|---|
| 2015 | 5,18% | 200€ |
| 2016 | 5,15% | 200€ |
| 2017 | 5,05% | 200€ |
| 2018 | 5,05% | 200€ |
| 2019 | 5,05% | 200€ |
| 2020 | 4,95% | 200€ |
| 2021 | 5,33% | 200€ |
| 2022 | 5,35% | 204€ |
| 2023 | – | 204€ |
Ces chiffres témoignent de la solidité de cette SCPI qui, malgré les fluctuations du marché, a su maintenir des rendements attractifs tout en gardant une politique de prix de la part stable. Cependant, il convient de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le patrimoine de la SCPI Pierval Santé
L’analyse du patrimoine de la SCPI Pierval Santé est particulièrement intéressante pour comprendre sa stratégie d’investissement et son positionnement sur le marché.
La diversification géographique est un point fort de Pierval Santé, avec une présence dans plusieurs pays d’Europe. Cette diversification est un facteur d’optimisation du risque, permettant de ne pas être trop dépendant d’un seul marché national. Voici la répartition des biens de Pierval Santé par pays en 2023 :
- France : 28%
- Grande-Bretagne : 25,6%
- Allemagne : 15,4%
- Pays-Bas : 15%
- Irlande : 11%
- Portugal : 2%
- Italie : 1,2%
- Espagne : 1%
- Autres : 0,8%
En termes de typologie d’actifs, cette SCPI a une orientation claire vers le secteur de la santé, avec 90,2% de ses actifs dans ce domaine. Les bureaux complètent le portefeuille avec 9,8% des actifs.
Ce positionnement dans le secteur de la santé est une caractéristique distincte de Pierval Santé. Ce secteur, non cyclique par nature, offre une résilience en cas de ralentissement économique, et la demande pour les infrastructures de santé est constante et croissante avec le vieillissement de la population.
Comment souscrire à la SCPI Pierval Santé avec Louve Invest
Investir dans la SCPI Pierval Santé est un processus simple et accessible à tous grâce à Louve Invest. Deux principales options s’offrent à vous : l’achat direct ou via un contrat d’assurance vie.
Si vous optez pour un achat direct, Louve Invest se tient à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre souscription. En fonction de votre profil et de vos objectifs, différentes possibilités s’offrent à vous : achat en cash, à crédit ou en démembrement.
Dans le cas où vous préférez intégrer Pierval Santé dans votre contrat d’assurance vie, vérifiez au préalable que cette SCPI est disponible dans votre contrat. La souscription via une assurance vie présente ses propres avantages et inconvénients, que votre conseiller chez Louve Invest se fera un plaisir de vous expliquer.
Que vous optiez pour l’achat direct ou via une assurance vie, il est essentiel de bien comprendre la fiscalité de la SCPI Pierval Santé. Cette SCPI ayant une majorité de ses actifs à l’étranger, les loyers que vous percevrez seront imposés dans le pays où se trouvent les biens. Cela peut représenter un avantage significatif, notamment pour les contribuables fortement imposés.
Si vous souhaitez investir dans la SCPI Pierval Santé ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à contacter Louve Invest. Nos conseillers sont disponibles pour vous guider et vous aider à faire le meilleur choix en fonction de vos besoins et de vos objectifs financiers.
- Rendement 2023 : 5,35%
- Prix de la part : 204€
- Frais de souscription : 10,51%
- Frais de gestion : 8,40%
Conclusion
Investir dans la SCPI Pierval Santé, c’est opter pour une stratégie d’investissement solide dans le secteur de la santé, un secteur qui a prouvé sa résilience au fil du temps. Avec une répartition géographique diversifiée, principalement en Europe, et un focus sur les actifs liés à la santé, cette SCPI offre une approche d’investissement unique et avantageuse.
Pierval Santé a réussi à maintenir un bon taux d’occupation financier et à offrir des rendements attractifs à ses investisseurs au fil des années. Elle a su optimiser la fiscalité grâce à une répartition judicieuse de ses actifs à travers plusieurs pays.
Toutefois, comme tout investissement, l’investissement dans Pierval Santé comporte des risques et nécessite une analyse approfondie de votre situation personnelle et de vos objectifs financiers. C’est ici que Louve Invest peut vous être d’une aide précieuse, en vous fournissant des conseils personnalisés et en vous guidant à travers le processus de souscription.
En fin de compte, la SCPI Pierval Santé peut être une excellente option pour diversifier votre portefeuille d’investissements et tirer parti du dynamisme du secteur de la santé. Cependant, il est toujours recommandé de consulter un expert avant de prendre une décision d’investissement. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils sur mesure et optimiser votre stratégie d’investissement.
Questions fréquentes (FAQ)
Les frais de souscription à la SCPI Pierval Santé s’élèvent à 10,51% du montant investi.
Les frais de gestion de la SCPI Pierval Santé sont de 8,40% du montant des loyers perçus et des plus-values réalisées.
Louve Invest offre un cashback de 2,50% pour l’investissement dans la SCPI Pierval Santé. Ce cashback représente une économie non négligeable sur votre investissement.
Non, Louve Invest ne facture pas de frais supplémentaires lors de votre investissement dans la SCPI Pierval Santé.
Les loyers de la SCPI Pierval Santé sont distribués sur une base trimestrielle.
Le délai de jouissance des loyers de la SCPI Pierval Santé est de 4 mois.
Le prix d’achat d’une part de la SCPI Pierval Santé est de 204€, tandis que le prix de retrait est de 182,56€.
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