En quête d’une nouvelle opportunité d’investissement ? La SCPI Epargne Pierre mérite toute votre attention. Distribuée par Atland Voisin, cette Société Civile de Placement Immobilier est devenue un choix attrayant pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et d’une gestion solide. Dans cet article, nous passerons en revue les avantages, les points à surveiller, les chiffres clés, les rendements et la manière dont vous pouvez investir dans cette SCPI prometteuse. Qui plus est, vous aurez l’opportunité de bénéficier d’un cashback de 2,5% sur chaque investissement en souscrivant via Louve Invest, ainsi que 75€ de cashback sur votre premier investissement en suivant ce lien. Alors, plongeons sans plus attendre dans le monde de la SCPI Epargne Pierre.
Présentation de la SCPI Epargne Pierre
La SCPI Epargne Pierre, gérée par Atland Voisin, est une option d’investissement immobilière qui séduit de plus en plus. Avec une capitalisation de 2 200 millions d’euros, elle offre une opportunité de diversification intéressante pour les investisseurs. Voici un aperçu rapide de ses caractéristiques principales :
| Informations sur la SCPI Epargne Pierre | Détails |
|---|---|
| Prix par part | 208 € |
| Min. 1ère souscription | 2080 € |
| Gérant | Atland Voisin |
| Capitalisation | 2 200 M€ |
| Frais de souscription | 10,00 % |
| Frais de gestion | 12,00 % |
| Prix d’achat | 208,00 € |
| Prix de retrait | 187,20 € |
| Cashback Louve Invest | 2,50 % |
| Frais supplémentaires Louve Invest | Aucun |
| Délai de jouissance des loyers | 5 mois |
| Fréquence des loyers | Trimestriel |
En tant qu’investisseur dans la SCPI Epargne Pierre, vous pouvez bénéficier d’un cashback de 2,5% sur chaque investissement grâce à Louve Invest. Sans frais supplémentaires, Louve Invest offre un moyen rentable d’investir dans cette SCPI, avec des loyers distribués chaque trimestre après un délai de jouissance de 5 mois. Le prix de chaque part est fixé à 208 €, avec un minimum de première souscription de 2080 €.
Le prochain segment de cet article abordera la stratégie d’investissement de la SCPI Epargne Pierre et expliquera pourquoi elle pourrait être un excellent ajout à votre portefeuille.
Stratégie de la SCPI Epargne Pierre
La SCPI Epargne Pierre a construit une stratégie d’investissement bien définie qui a contribué à sa croissance et à son succès au fil des années. Cette SCPI diversifiée se concentre principalement sur l’acquisition de biens immobiliers de bureau, tout en diversifiant son portefeuille avec des investissements dans les commerces, les locaux d’activité, le secteur de la santé, l’hôtellerie et le résidentiel.
Sa stratégie se distingue par deux aspects clés : la répartition géographique et la diversité des actifs. En ce qui concerne la localisation de ses biens, Epargne Pierre a adopté une approche équilibrée entre la région parisienne et la province. Environ 30% de ses investissements se situent en Île-de-France, offrant une exposition à un marché dynamique et solide, tandis que près de 70% se trouvent en province, permettant ainsi une diversification géographique.
En termes de types d’actifs, la SCPI Epargne Pierre démontre une prédilection pour les bureaux, qui constituent plus de 50% de son portefeuille. Toutefois, elle n’hésite pas à diversifier ses investissements en se tournant également vers les commerces, les locaux d’activité, les établissements de santé, les hôtels et le résidentiel. Cette diversification des actifs lui permet de minimiser les risques et de maximiser les opportunités.
La stratégie de la SCPI Epargne Pierre vise non seulement à fournir un revenu régulier à ses investisseurs, mais aussi à garantir la valorisation du capital à long terme. Cette double priorité est gérée efficacement grâce à une stratégie d’investissement soigneusement conçue et exécutée par Atland Voisin.
Les avantages de l’investissement dans la SCPI Epargne Pierre
Investir dans la SCPI Epargne Pierre offre de nombreux avantages, découlant principalement de sa stratégie d’investissement efficace et de son excellente gestion.
- Rendement attrayant : Depuis son lancement, Epargne Pierre a constamment offert un rendement stable et attrayant, se distinguant ainsi par sa performance solide.
- Diversification du portefeuille : En investissant dans différentes catégories d’actifs et en répartissant son portefeuille sur l’ensemble du territoire français, Epargne Pierre permet une diversification optimale.
- Gestion de qualité : La gestion de la SCPI Epargne Pierre est assurée par Atland Voisin, un acteur reconnu dans le secteur de l’immobilier, gage de compétence et de professionnalisme.
- Collecte significative : Epargne Pierre a su attirer de nombreux investisseurs, témoignant de sa crédibilité et de sa capacité à générer des rendements réguliers.
- Accès via Louve Invest avec cashback : En investissant dans la SCPI Epargne Pierre via Louve Invest, vous bénéficiez d’un cashback de 2,5% sur chaque investissement et de 75€ de cashback sur votre premier investissement avec le code EF1.
Cependant, comme tout investissement, l’investissement dans la SCPI Epargne Pierre comporte certains points à considérer, que nous explorerons dans la prochaine section.
Les points d’attention sur l’investissement dans la SCPI Epargne Pierre
Bien que l’investissement dans la SCPI Epargne Pierre offre plusieurs avantages, il est primordial d’aborder quelques points d’attention afin de prendre une décision d’investissement éclairée :
- Frais de souscription et de gestion : Epargne Pierre applique des frais de souscription et de gestion légèrement au-dessus de la moyenne du marché. Ces frais sont nécessaires pour couvrir les coûts associés à la recherche, l’acquisition, et la gestion des biens immobiliers.
- Risque lié aux commerces : Environ 35% du patrimoine d’Epargne Pierre est investi dans le commerce. Même si cette diversification du portefeuille est un point positif, elle peut également représenter un risque dans le cas d’une baisse de l’activité commerciale.
- Liquidité des parts : Comme pour toutes les SCPI, la liquidité des parts n’est pas garantie. Il est donc recommandé de considérer cet investissement dans une perspective à moyen ou long terme.
- Fiscalité : Les revenus générés par la SCPI Epargne Pierre sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Lors de l’évaluation du rendement net, la fiscalité doit être prise en compte.
En dépit de ces points d’attention, Elle demeure une option attrayante pour diversifier son portefeuille immobilier et générer des revenus complémentaires. Dans le segment suivant, nous vous présenterons les performances passées de la SCPI Epargne Pierre.
Performances passées de la SCPI Epargne Pierre
Il est essentiel d’examiner les performances passées pour évaluer la potentialité d’un investissement. Cependant, rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Voici le rendement et l’évolution du prix de la part de la SCPI Epargne Pierre au cours des dernières années :
Rendement :
- 2022 : 5,28%
- 2021 : 5,36%
- 2020 : 5,36%
Ces chiffres démontrent une stabilité remarquable du rendement d’Epargne Pierre, témoignant de la performance constante de la SCPI.
Évolution du prix de la part :
- 2022 : 208€
- 2021 : 208€
- 2020 : 205€
- 2019 : 205€
Le prix de la part a également connu une légère hausse ces dernières années, indiquant une valorisation positive du patrimoine de la SCPI.
En résumé, Epargne Pierre a démontré une performance solide et stable dans le passé, contribuant à renforcer sa réputation en tant qu’investissement attrayant. Néanmoins, un examen approfondi du patrimoine de la SCPI est également nécessaire pour comprendre les facteurs qui sous-tendent cette performance, ce que nous aborderons dans la prochaine section.
Le patrimoine de la SCPI Epargne Pierre
Un aspect central pour évaluer une SCPI est d’examiner la composition de son patrimoine. Celui d’Epargne Pierre est bien diversifié à la fois géographiquement et par type de biens immobiliers :
Répartition géographique du patrimoine :
- Région : 69,78%
- Île-de-France : 30,22%
Cela indique que Epargne Pierre se focalise majoritairement sur les opportunités en région, tout en conservant une part importante de ses actifs dans la dynamique Île-de-France.
Répartition sectorielle du patrimoine :
- Bureaux : 52,44%
- Commerces : 29,46%
- Locaux d’activité : 8,26%
- Santé : 5,12%
- Hôtels : 4,32%
- Résidentiel : 0,40%
La majeure partie du patrimoine d’Epargne Pierre est investie dans les bureaux et les commerces. Le reste est éparpillé entre les locaux d’activités, les biens immobiliers de santé, les hôtels, et une petite portion en résidentiel. Cette répartition illustre la stratégie de diversification de la SCPI, ce qui peut aider à réduire les risques liés à l’investissement immobilier.
Comment souscrire à la SCPI Epargne Pierre avec Louve Invest
Si l’investissement dans la SCPI Epargne Pierre vous intéresse et que vous souhaitez procéder à l’achat de parts, Louve Invest vous propose une solution simple et rapide. Voici comment vous pouvez souscrire à la SCPI Epargne Pierre avec Louve Invest.
- Visitez le site de Louve Invest : Allez sur Louve Invest pour vous inscrire.
- Inscrivez-vous : Remplissez le formulaire d’inscription avec vos informations personnelles.
- Faites votre premier investissement : Vous pouvez maintenant investir dans la SCPI Epargne Pierre. Louve Invest vous propose un cashback de 2,5% sur chaque investissement que vous effectuez.
- Gérez vos investissements : Avec Louve Invest, vous pouvez suivre l’évolution de vos investissements en temps réel et faire de nouveaux investissements quand bon vous semble.
En suivant ces étapes, vous pourrez facilement souscrire à la SCPI Epargne Pierre via Louve Invest, tout en bénéficiant d’un cashback avantageux qui augmentera le rendement de votre investissement.
Conclusion
Ainsi se termine notre exploration de la SCPI Epargne Pierre. Avec sa stratégie d’investissement précise, son rendement stable au fil des ans, et sa diversification tant sur le plan géographique que sectoriel, Epargne Pierre se révèle être une option d’investissement solide pour ceux qui cherchent à se diversifier dans l’immobilier sans les tracas de la gestion directe.
Néanmoins, comme pour tout investissement, il est essentiel de prendre en compte certains facteurs tels que les frais de gestion plus élevés que la moyenne et les risques associés à une proportion significative d’actifs commerciaux dans le portefeuille.
Pour souscrire à la SCPI Epargne Pierre, Louve Invest offre une solution facile et directe, en proposant un cashback de 2,5% sur chaque investissement et 75€ de cashback sur votre premier investissement avec le code promo EF1.
Nous espérons que cet article vous a permis de comprendre les aspects clés de la SCPI Epargne Pierre et vous a aidé à prendre une décision éclairée concernant votre potentiel investissement. Comme toujours, nous vous conseillons de lire les rapports annuels et trimestriels avant de vous lancer dans tout investissement. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter votre conseiller en gestion de patrimoine.
Investir dans une SCPI comme Epargne Pierre peut être un excellent moyen d’ajouter de la diversité à votre portefeuille tout en profitant des avantages de l’investissement immobilier.
Questions fréquentes (FAQ)
Lorsque vous investissez dans une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, vous achetez des parts d’un ensemble de propriétés géré par une société spécialisée. Vous partagez alors les bénéfices provenant de ces actifs immobiliers, tels que les loyers, en fonction du montant que vous avez investi.
Il existe principalement deux types de SCPI : à capital fixe et à capital variable. Dans une SCPI à capital fixe, le montant total du capital est défini à l’avance et ne peut être modifié. Pour revendre vos parts, vous devez trouver un acquéreur sur le marché secondaire. En revanche, une SCPI à capital variable peut augmenter ou diminuer son capital en émettant ou rachetant des parts, offrant ainsi plus de liquidité lors de la revente de parts.
Le taux d’occupation financier est un indicateur de performance qui illustre le pourcentage des actifs immobiliers actuellement loués. Un taux d’occupation financier élevé est généralement signe d’une rentabilité plus grande.
Les frais de gestion sont des coûts récurrents qui sont prélevés à chaque distribution de loyers. Ils sont calculés en pourcentage du montant du loyer que vous percevez.
Les frais d’entrée ou de souscription sont des frais initiaux que vous payez lors de l’achat de parts dans une SCPI. Dans le cas de la SCPI Epargne Pierre, ils s’élèvent à 10,00 %. Ces frais couvrent les services fournis par la société de gestion et le distributeur. Si vous achetez des parts d’une SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, ces frais ne sont pas applicables, mais d’autres frais peuvent entrer en jeu.
Oui, puisque les SCPI constituent en essence des investissements immobiliers, elles sont assujetties à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Le montant à déclarer pour l’IFI est fourni par la société de gestion et concerne uniquement la part des biens immobiliers de la SCPI.
Le Report à Nouveau, ou RAN, représente les fonds conservés en réserve par la SCPI. Un RAN élevé indique que la SCPI dispose de réserves suffisantes pour couvrir une certaine période de loyers.
Le délai de jouissance est une période initiale pendant laquelle vous ne recevez pas de loyers, malgré votre investissement. Pour la SCPI Epargne Pierre, ce délai est de 5 mois.
Investir dans une SCPI peut être un choix pertinent si vous recherchez une source de revenus réguliers avec un risque plus faible comparé à d’autres placements, comme les actions. Les SCPI offrent une option attrayante pour ceux qui cherchent à obtenir un revenu complémentaire, notamment en vue de la retraite.
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